Villa zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.686 €/m²

Finanzierung ab 4872 €/Monat

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4Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.939 m²Grundstück

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Oberuttlau, Haarbach - Oberuttlau (94542)

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WUNDERSCHÖNE MODERNE LANDHAUSVILLA MIT BEHEITZBAREM SWIMMINGPOOL - DIREKT AM GOLFPLATZ IN OBERUTTLAU (Haarbach)

Die L-förmige zweigeschossige Architekten Villa befindet sich im südlichen Teil des moderat nach Westen hin abfallenden Hanggrundstückes mit altem Baumbestand. Sie besticht mit ihrer architektonischen Planung und nach Südwesten öffnenden Ausrichtung mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz.

In Anlehnung an den traditionellen Bau-Typus des niederbayerischen Mehrseithofes wurde das vorgegebene Einfamilienhausprogramm, ergänzt durch eine dreiseitige Kolonnade mit Nebenräumen, um einen Innenhof organisiert."

Durch die großzügigen Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss wird diese Landhausvilla von allen Ebenen lichtdurchflutet und erzeugt dadurch eine warme Atmosphäre. Die zauberhafte Villa besticht mit großflächigen, überdachten Terrassen und beheizbarem Swimmingpool.

Das architektonische Traumhaus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt.

Im Erd- und Obergeschoss sind hochwertige, massive Holzfenster vom Schreiner gefertigt und mit Isolierverglasung verbaut. Auch vom Schreiner gefertigt sind die massiven Holztüren im gesamten Haus.

Der klassische Fensterladen wurde zur Gliederung der großen Fensterformate neu interpretiert und dient in Form von Holzlamellenkästen, mit verdeckt dahinter liegenden Insektengittern, der Belüftung der Wohnräume.

Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung und mit integrierten Deckenleuchten ausgestattet.


ERDGESCHOSS

Die Räume sind mit Eichen-Parkett ausgestattet.

Großflächiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit beidseitig verglastem Kamin und hochwertiger Küche mit offenem Essraum. Die Küche mit extra Speise ist mit Siemens- und Miele Geräten ausgestattet.

Das Bad ist gefliest und mit einem Fenster, Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet.


OBERGESCHOSS

Die Räume sind mit Eichen-Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Schöne Galerie mit Zugang zum Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, sowie mit Zugang zum großzügigen Studio-/Gäste-Bereich. Dieser kann bei Bedarf auch als separater Apartment-Bereich genutzt werden.


MASTERBEREICH

Großer Flur mit lichtdurchfluteten Fenstern bestückt.
Großes Elternschlafzimmer mit direktem, überdachtem Balkon/Dachterrasse.
Daran anschließendes Wohlfühlbad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.
Separates Ankleidezimmer.


STUDIO/KINDER/GÄSTE/APARTMENT

Großer Wohnraum mit direktem, überdachtem Balkon/Dachterrasse.
Küchenzeile mit Miele- und Siemens Geräten.
Schlafraum für Kinder und / oder Gäste.
Bad gefliest mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

AUSSENANLAGE

Uneinsehbarer, beheizbarer Swimmingpool mit großer, gepflasterter Terrasse.

Große, u-förmige und überdachte Terrassenflächen für die weitere Abkühlung im Sommer.

Privatsphäre im Innenhof durch den uneinsehbaren Garten dank der großen Hecke und der u- förmigen Anordnung des Gebäudes.

Doppelgarage mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz. Gartenhaus für Geräte mit weiterem Stauraum.
Müllhaus.


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.86, Distanz zur Realschule: 3.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.71, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.42