Villa zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.686,27 €/m²

Finanzierung ab 4872 €/Monat

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4Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.939 m²Grundstück

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Oberuttlau, Haarbach - Oberuttlau (94542)

WUNDERSCHÖNE MODERNE LANDHAUSVILLA MIT BEHEITZBAREM SWIMMINGPOOL - DIREKT AM GOLFPLATZ IN OBERUTTLAU (Haarbach)

Die L-förmige zweigeschossige Architekten Villa befindet sich im südlichen Teil des moderat nach Westen hin abfallenden Hanggrundstückes mit altem Baumbestand. Sie besticht mit ihrer architektonischen Planung und nach Südwesten öffnenden Ausrichtung mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz.

In Anlehnung an den traditionellen Bau-Typus des niederbayerischen Mehrseithofes wurde das vorgegebene Einfamilienhausprogramm, ergänzt durch eine dreiseitige Kolonnade mit Nebenräumen, um einen Innenhof organisiert."

Durch die großzügigen Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss wird diese Landhausvilla von allen Ebenen lichtdurchflutet und erzeugt dadurch eine warme Atmosphäre. Die zauberhafte Villa besticht mit großflächigen, überdachten Terrassen und beheizbarem Swimmingpool.

Das architektonische Traumhaus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt.

Im Erd- und Obergeschoss sind hochwertige, massive Holzfenster vom Schreiner gefertigt und mit Isolierverglasung verbaut. Auch vom Schreiner gefertigt sind die massiven Holztüren im gesamten Haus.

Der klassische Fensterladen wurde zur Gliederung der großen Fensterformate neu interpretiert und dient in Form von Holzlamellenkästen, mit verdeckt dahinter liegenden Insektengittern, der Belüftung der Wohnräume.

Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung und mit integrierten Deckenleuchten ausgestattet.


ERDGESCHOSS

Die Räume sind mit Eichen-Parkett ausgestattet.

Großflächiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit beidseitig verglastem Kamin und hochwertiger Küche mit offenem Essraum. Die Küche mit extra Speise ist mit Siemens- und Miele Geräten ausgestattet.

Das Bad ist gefliest und mit einem Fenster, Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet.


OBERGESCHOSS

Die Räume sind mit Eichen-Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Schöne Galerie mit Zugang zum Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, sowie mit Zugang zum großzügigen Studio-/Gäste-Bereich. Dieser kann bei Bedarf auch als separater Apartment-Bereich genutzt werden.


MASTERBEREICH

Großer Flur mit lichtdurchfluteten Fenstern bestückt.
Großes Elternschlafzimmer mit direktem, überdachtem Balkon/Dachterrasse.
Daran anschließendes Wohlfühlbad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.
Separates Ankleidezimmer.


STUDIO/KINDER/GÄSTE/APARTMENT

Großer Wohnraum mit direktem, überdachtem Balkon/Dachterrasse.
Küchenzeile mit Miele- und Siemens Geräten.
Schlafraum für Kinder und / oder Gäste.
Bad gefliest mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

AUSSENANLAGE

Uneinsehbarer, beheizbarer Swimmingpool mit großer, gepflasterter Terrasse.

Große, u-förmige und überdachte Terrassenflächen für die weitere Abkühlung im Sommer.

Privatsphäre im Innenhof durch den uneinsehbaren Garten dank der großen Hecke und der u- förmigen Anordnung des Gebäudes.

Doppelgarage mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz. Gartenhaus für Geräte mit weiterem Stauraum.
Müllhaus.


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir - die EuV Immobilien GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv diese WUNDERSCHÖNE MODERNE LANDHAUSVILLA MIT BEHEITZBAREM SWIMMINGPOOL - DIREKT AM GOLFPLATZ IN OBERUTTLAU (Haarbach)



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
Mail: Robert.Ausweger@remax.de



MICRO-LAGE


Oberuttlau ist ein Teil der Gemeinde Haarbach und liegt im Isar-Inn-Hügelland etwa fünf Kilometer südöstlich von Haarbach und etwa sechs Kilometer nordwestlich von Bad Griesbach im Rottal.

Das traumhafte Landhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Oberuttlau, Haarbach.

Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich der Meisterschafts-Golfplatz Uttlau und 10 Geh- Minuten entfernt der Meisterschafts-Golfplatz Brunnwies des Quellness & Golf Resort Bad Griesbach, dem größten Resort seiner Art in Europa. Passend dazu gibt es im Ort eine erfahrene Golfwerkstatt. Im nur wenige Auto-Minuten entfernten Golfodrom des Resorts befindet sich ein großer Golf Pro-Shop mit einem Sportbekleidungsgeschäft, sodass man sich Vorort umfassend mit allen Golfutensilien versorgen und ausstatten kann.
Eine Bushaltestelle mit den Verkehrsverbindungen in Richtung Bad Griesbach, Pocking, Passau, Vilshofen an der Donau und Ortenburg ist fußläufig zu erreichen.

MAKRO-LAGE


Die im Landkreis Passau gelegene Gemeinde Haarbach erstreckt sich auf einer Fläche von 47,71 km² mit ca. 2.584 Einwohnern (Stand 31.12.2021).

Der Hauptort Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 20 km nördlich von Rotthalmünster, 23 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.

Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

Die Region ist vor allem durch das ländliche Bäderdreieck bekannt. Aber auch das größte Golf Resort Europas mit 10 abwechslungsreichen Golfplätzen für Einsteiger und Profis befindet sich hier in der Umgebung. Weitere Golfplätze in Bad Birnbach, Bad Füssing und Passau bieten noch mehr Abwechslung und Möglichkeiten an.

Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.

Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.



DIE "KLEINE" DREI FLÜSSE STADT VILSHOFEN (CA. 25 KM)


Malerisch an der Donau gelegen, heißt Sie die Kulturstadt Vilshofen willkommen. Die über 1.200 Jahre alte Geschichte ist nicht nur auf dem historischen Stadtplatz, dem Stadtturm und den kleinen restaurierten Gassen der Altstadt spürbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.86, Distanz zur Realschule: 3.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.71, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.42