Geschoßwohnungsbau-Grundstücke 300m vom Regio-Express-Bahnhof
Die Grundstücke befinden sich 400m nördlich des Bahnhofs und grenzen im Norden auf 40m Breite in Form einer Baulücke an eine bevorzugte Eigenheimlage, im Osten an einen öffentlichen Grünstreifen mit überregional bekannten Schnell-Radweg sowie im Süden und Westen an neuwertige Gewerbeflächen an.
Bereits am 8.3.2022 wurde seitens der Eigentümer die Aktualisierung des B-Plans eingeleitet und erforderliche Gutachten erstellt. sodaß in 12/2024 der Auftrag zum Abriss der aufstehenden Textilffabrikgebäude erteilt werden konnte, welcher nun abgeschlossen ist. Für die neue Bebauung liegt ein seit 9/2024 in den städtischen Gremien erörtertes Konzept vor für 9 Wohnbaugrundstücke und 5 Grundstücken für gewerbliche Nutzung, welche alle für sog. nicht-störendes Gewerbe mit eingeschränktem Publikumsverkehr vergeben wurden.
1. attraktives Wohnumfeld zwischen Bahnhof im Westen und öffentlichen Grünflächen /Schnellradweg im Osten
2. eine mit einer Geschoßzahl II plus Staffelgeschoß effiziente Baumasse mit Baufeldern von 15x19 Metern, 285 qm Netto-Bauland x 2,6 Geschosse und daher etwa 741 qm Wohnbau-BGF pro Grundstück
3. Multi-Verkehrsanbindung durch 9 Parkplätz pro Grundstück, Schnellradweg-Zugang und Bahnhof
4. nach Süden geneigte, etwa 300 qm große Pultdächer für eingenständige, optimale PV-Rendite
5. effiziente, zweihüftige und daher nur 150 m lange Erschließungsstraße durch Weiterführung der Stichstraße In der Landwehr , also nur 10 Prozent (15 Meter) Erschließungskostenanteil pro Wohnbaugrundstück sowie 5 % pro Gewerbegrundstücke an der Goldstraße.
Der angegeben Kaufpreis pro Grundstück umfasst die geräumte Übergabe inclusive Baurecht, zuzüglich 10 % Erschließungskostenanteil. Die Grundstücke 7,8 und 9 sind bereits geräumt und teilenstockt.
