Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 480.000 € 18 Zimmer 580 m²<br/>Wohnfläche 2.044 m²<br/>Grundstück Wissen 57537

Monat
18Zimmer
580 m²Wohnfläche
2.044 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Frau Bettina Dietershagen

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrparteienimmobilie; ehem. "Alte Schule" mit Nebenhaus und großzügigem Areal in Wissen-Schönstein

Die um 1920 erstellte "Alte Schule" innerhalb des Ortsteils Schönstein der Stadt Wissen mit historischem Charakter wurde in den 60iger Jahren um einen Turnhallenanbau erweitert. Das gesamte Areal beinhaltet 2.044 m² und erstreckt sich über die bebauten Grundstücke sowie den ehem. Schulhof (rd. 713 m² ) bis hin zum Elbbach mit hohem Baumbestand.

In den 90iger Jahren wurden die Schule sowie die Turnhalle von einem ortsansässigen Architekten in sechs separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die dafür erforderliche Nutzungsänderung wurde seinerzeit beantragt und durch die zuständige Bauverwaltung genehmigt.

Die aktuellen Wohnungsgrößen erstrecken sich über drei Wohneinheiten in der "Alten Schule" mit jeweils rd. 60 m², 72 m² und 73 m² Wohnfläche sowie drei Wohneinheiten, welche sich im seinerzeitigen Turnhallengebäude befinden. Hier belaufen sich die Wohnungsgrößen auf rd. 88 m², 137 m² sowie 150 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügen die Gebäude über 580 m² Wohnfläche.

Die "Alte Schule" ist komplett unterkellert.

Im Jahre 2009 erfolgte ein Eigentümerwechsel und ab diesem Zeitpunkt fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. In 2011 erfolgte die Neueindeckung des Daches der ehem. Schule sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 11 kWp. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt rd. 210,00 €.

Das ehem. Schulhofgelände, heute zudem mit einem großzügigen Carport für 3 PKW bebaut, dient als Parkraum sowie Spiel- und Freifläche für die Mieter des Anwesens.

Heute ist das gesamte Gebäude komplett an die Stadt Wissen vermietet. Es bestehen Mietverträge auf unbestimmte Zeit für jede Wohnung . Die jährlich erzielte Nettokaltmiete der Wohneinheiten im Gesamten beläuft sich auf 36.000,00 € zzgl. der Einspeisevergütung in Höhe von 3.000,00 € für die Photovoltaikanlage.

Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar; die jährliche Nebenkostenabrechnung wird über einen ortsansässigen Hausverwalter erstellt.

Eine Ortsbesichtigung kann jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Die Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Wissen (57537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schönstein liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.

Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fussläufig in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

Die Immobilie selbst befindet sich in unmittelbarer Ortslage von Wissen-Schönstein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

480000 €

827,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 580,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DietershagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht8255

Referenznummer: 2 916 4