Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €828 €/m²

Finanzierung ab 1907 €/Monat

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18Zimmer

580 m²Wohnfläche

2.044 m²Grundstück

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Wissen (57537)

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Die um 1920 erstellte "Alte Schule" innerhalb des Ortsteils Schönstein der Stadt Wissen mit historischem Charakter wurde in den 60iger Jahren um einen Turnhallenanbau erweitert. Das gesamte Areal beinhaltet 2.044 m² und erstreckt sich über die bebauten Grundstücke sowie den ehem. Schulhof (rd. 713 m² ) bis hin zum Elbbach mit hohem Baumbestand.

In den 90iger Jahren wurden die Schule sowie die Turnhalle von einem ortsansässigen Architekten in sechs separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die dafür erforderliche Nutzungsänderung wurde seinerzeit beantragt und durch die zuständige Bauverwaltung genehmigt. Bei der baulichen Umsetzung sind die Aufteilungen einzelner Wohnungen tlw. geringfügig geändert worden. Die dem Exposé beigefügten Grundrisse entsprechen der tatsächlichen Aufteilung.

Die aktuellen Wohnungsgrößen erstrecken sich über drei Wohneinheiten in der "Alten Schule" mit jeweils rd. 66 m², 75 m² und 75 m² Wohnfläche sowie drei Wohneinheiten, welche sich im seinerzeitigen Turnhallengebäude befinden. Hier belaufen sich die Wohnungsgrößen auf rd. 83 m², 130 m² sowie 154 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügen die Gebäude über 580 m² Wohnfläche.

Die "Alte Schule" ist komplett unterkellert.

Im Jahre 2009 erfolgte ein Eigentümerwechsel und ab diesem Zeitpunkt fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. In 2011 erfolgte die Neueindeckung des Daches der ehem. Schule sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit 11 kWp. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt rd. 210,00 €.

Das ehem. Schulhofgelände, heute zudem mit einem großzügigen Carport für 3 PKW bebaut, dient als Parkraum sowie Spiel- und Freifläche für die Mieter des Anwesens.

Heute ist das gesamte Gebäude komplett an die Stadt Wissen vermietet. Es bestehen Mietverträge auf unbestimmte Zeit für jede Wohnung . Die jährlich erzielte Nettokaltmiete der Wohneinheiten im Gesamten beläuft sich auf 36.000,00 € zzgl. der Einspeisevergütung in Höhe von 3.000,00 € für die Photovoltaikanlage.

Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar; die jährliche Nebenkostenabrechnung wird über einen ortsansässigen Hausverwalter erstellt.

Eine Ortsbesichtigung kann jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

Die Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Stichworte Wohnfläche: 580,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz