Grundstück zum Kauf

650000 €650.000 €176,73 €/m²

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3.678 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Wir dürfen Ihnen dieses besondere Alstergrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Wohnen am Wasser und Leben am Wald.
Planen und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause in der Idylle realisieren wollen.
Das ca. 3678 m² große Südostgrundstück eröffnet Ihnen ein einzigartiges Refugium an der Alster.
Aus Familienhand kommt dieses Baugrundstück nun in den Verkauf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Das Grundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 33 m und eine Tiefe von bis zu 130 m. Im vorderen Abschnitt befindet sich ehrwürdiger Baumbestand, während im hinteren Abschnitt sich das Grundstück auf eine Breite von ca. 26 m verjüngt. Dieser an der Alster tiefer gelegene Grundstücksanteil ist als Überschwemmungsgebiet ausgeschrieben. Das Baufenster befindet sich im mittleren Teil des Grundstückes und liegt erhöht.
Das Grundstück ist als Außengebiet ausgeschrieben und weist keinen offiziellen Bebauungsplan aus.
Ein Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und einer Grundfläche von 120 m² liegt uns bereits vor. Mit dem Ausbau des möglichen Obergeschosses ist eine Wohnfläche von über 160 m² vorstellbar.
Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bauvorbescheid und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.
Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Ein Schuppen und ein gemauerter Unterstand bietet Stauraum für die Gartengeräte.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Das Alstergrundstück in Lemsahl-Mellingstedt.
Schon der Weg zu diesem Grundstück wird Sie erfreuen. Gesäumt von Wiesen und Auen, flankiert von hanseatischen Villen und Kaufmannshäusern liegt Ihr neues Grundstück an der Grenze des Waldes und lädt zum Eintauchen in die Natur ein. Lassen Sie die Blicke in den Baumbestand schweifen, während Ihre Kinder die Füße in die Alster baumeln lassen. Es eröffnet sich Ihnen eine wunderschöne Kulisse. Herzlich willkommen.
Genießen Sie die Vorzüge von Lemsahl-Mellingstedt. Ihr neues Zuhause steht in Verbindung eines naturbezogenem Wohnumfeldes mit vielen Annehmlichkeiten eines schönen Familienlebens in den Walddörfern von Hamburg.
Pferde grasen auf der gegenüberliegenden Koppel, ein Reh steht am Wegesrand und der Ruf des Kauzes erschallt aus dem Wald. Sie wohnen und leben mitten in der Natur, angrenzend am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg.
Mehrere Kitas, die Grundschule am Alsterlauf und das anerkannte Gymnasium Ohlstedt sind schnell erreichbar. Die Ärzteversorgung ist sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Ortskern von Duvenstedt und von Lemsahl-Mellingstedt. Restaurants bieten Ihnen in ihrer Vielzahl ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche. Nicht wenige behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs. Der Wochenmarkt ist ein Anlaufpunkt für frische Produkte aus der Region. Bioprodukte finden Sie unter anderem im Hofladen von Wulksfelde. Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Es geht auch bequemer, denn Sie wohnen nur wenige Fahrradminuten vom U-Bahnhof Ohlstedt entfernt. Von dort bringt Sie die Linie U1 direkt in die Hamburger-City.
Reitmöglichkeiten und andere, vielfältige Sportangebote eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie in den Wohldorfer Wald und den Duvenstedter Brook. Oder Sie lassen das Kanu zu Wasser und paddeln die Alster hinunter... wenn Sie möchten... bis zum Hamburger Rathaus.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses Alstergrundstück näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Baugrundstückes erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 6,25% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.
Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien und Grundstücken haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie oder ein anderes Grundstück suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig