Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

320000 €320.000 €4.103 €/m²

Finanzierung ab 1267 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

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Dompfaffstraße, Alterlangen, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Schönes Wohnobjekt in angenehmer Waldrandlage mit
Privatzugang zum Europakanal. Zum Grundstück gehört ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkasten.
Mit einem der beiden Fahrstühle oder durch das großzügige
Marmortreppenhaus gelangst du in die lichtdurchflutete
Wohnung in der obersten (8) Etage. Über der Wohnung befinden sich nur Abstell- und Trockenräume.
Wir bewohnen diese Wohnung gegenwärtig zu zweit und werden im Oktober ausziehen.
Verwaltet wird das Haus durch die VHG und die Eigentümergemeinschaft ist übersichtlich. Rücklagen ca. 900.000€
Raumaufteilung Die 3 Zimmer-Wohnung besticht durch helle Wohnbereiche mit dem
wunderbaren Ausblick über die Stadt Erlangen.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr praktisch, man kommt sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf den Südbalkon.
Das Arbeitszimmer ist etwas Abseits um in Ruhe Arbeiten zu können.
In der Wohnung ist auch eine Abstellkammer, in der die Waschmaschine und Trockner platz finden.
Diese Wohnung wurde von meiner Frau und mir selbst bewohnt.
Die Vorbeisitzer haben 2014 renoviert:
neue Heizkörper
neue Elektronik,
kompletter Sanitärbereich
Wir haben 2020 renoviert:
In allen Räumen wurde Vinylboden in Eichenoptik verlegt.
Decke im Flur abgehangen und LED-Beleuchtung installiert
Die offene Küche wurde vergrößert, neue Spülmaschine und größere Arbeitsplatte
Die Ausstattung der Küche und des kleinen Badezimmers ist hochwertig und bleibt selbstverständlich drin.

Westlich der modernen Barockstadt Erlangen liegt der Stadtteil
Alterlangen, der sich in den letzten Jahrzehnten zu einem der
bevölkerungsreichsten Stadtteile Erlangens entwickelt hat. Das
rasante Wachstum Alterlangens macht sich u.a. darin bemerkbar,
dass es keinen Ortsmittelpunkt gibt, der sich zu einem
Stadtteilzentrum entwickelt hätte. Vor allem Familien zieht es
nach Alterlangen, weil Infrastruktur und Wohnwert stimmen. Das
Schulzentrum West vereint alle Schultypen. Die Innenstand, Universität, die Klinken
sowie Siemens sind bequem in wenigen Autominuten oder mit
dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen.

Besichtigungstermine Wir möchten diese Wohnung nicht über einen Makler verkaufen.
Bitte nur bei ernsthaftem Interesse melden und im Vorfeld Gedanken über die Finanzierung machen.

Bei Fragen gerne melden - 01736504273 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend