Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €

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Altenbauna, Baunatal (34225)

Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus drei vermieteten Einheiten und befindet sich im Zentrum, direkt am Marktplatz von Baunatal Altenbauna. Das zum Verkauf stehende Objekt ist Teil einer innerstädtischen Gesamtanlage und grenzt einseitig direkt an ein Einzelhandelsgeschäft der Einkaufsmeile der Kernstadt an. Die Hauptgewerbefläche des Flachdachgebäudes betreten Sie von der Einkaufspassage aus. Sie ist bis Juni 2025 an die Deutsche Post Filiale vermietet. Das Lager im Untergeschoss mit separatem Torzugang im blickgeschützten Innenhof, ist an einen Einzelhändler vermietet und die seitlich angebaute Schaufensterfläche wird von der Stadt Baunatal werbewirksam dekoriert. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Der zum Kaufgegenstand gehörende PKW- Stellplatz im Innenhof kann zukünftig zusätzlich Ertrag bringend genutzt werden.
Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details in einem ausführlichen Telefonat und bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baunatal, direkt am Marktplatz. Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Hauptarbeitgeber der Gemeinde vor den Toren Kassels ist das VW-Werk. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Der Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher und strahlt eine lebendige Atmosphäre aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung nach Kassel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage am Marktplatz eine hohe Wertstabilität und Attraktivität. Das allwöchentliche Markttreiben und Stöbern der Anwohner und Stadtbesucher in den charmanten Geschäften trägt zum besonderen Flair der jungen Kernstadt bei. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstiges Nutzflächen/vermietbare Flächen:
1.)Post Centerfiliale insgesamt: 233m²
EG-Filialbereich: ca. 129m²
EG-Personalraum und Paketlager: ca. 46m²
KG-Wirtschaftsräume: ca. 58 m²
2.)Lagerfläche Einzelhandelsgeschäft: ca. 100m²
3.)Schaufensterfront Stadt Baunatal: 19,50m
4.)PKW- Stellplatz: bisher ungenutzt
HINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma GOLDBACH Immobilien GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Wir weisen freundlich, aber ausdrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Daten unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.. Der Haftungsausschluss gilt auch für alle Arten von Flächen- und Maßangaben sowie Angaben, die einer behördliche Prüfung oder Zustimmung bedürfen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und genannte Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.