Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €1.422 €/m²

Finanzierung ab 3976 €/Monat

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696 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Merseburg, Merseburg (Saale) (06217)

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Das zum Verkauf stehende aufwendig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Merseburg. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 700m², darunter eine zur Fertigstellung geeignete Ausbaufläche von ca. 65m² in einem Dachgeschoss der beiden Eingänge. Von den insgesamt sieben Wohnungen haben sechs einen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Aufgrund der aufwendigen Modernisierung müssen Sie als neuer Eigentümer in den nächsten Jahre nichts mehr am Objekt machen, außer Miete einzunehmen und sich an dem guten Zustand des Objektes zu erfreuen. Wenn Sie somit das nächste Jahrzehnt keine Baustellen koordinieren wollen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als "Rundum-Sorglos-Paket"!

Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2000 teilsaniert und erfuhr in den Jahren 2020 bis 2021 eine umfassende Modernisierung. Zu den erneuerten Elementen zählen Elektroleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen in allen Wohnungen. Die Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen und Balkone entsprechen dem neuesten Stand! Die Keller wurden hinsichtlich ihrer Gehhöhe vergrößert und mit neuen Fußböden versehen. Auch die Außenanlage im rückwärtigen Bereich und die Fassaden wurden erneuert. Die Heizungssysteme wurden auf moderne Brennwerttechnik umgerüstet, wobei jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen-Heizung verfügt, was die Vermietbarkeit der Einheiten durch die individuelle Versorgungsverantwortung der Mieter erhöht.

Jede Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilungen mit heller und freundlicher Atmosphäre, wobei alle Zimmer mindestens ein Fenster besitzen und über einen gemeinsamen Flur separat erreichbar sind. Durch die idealen Wohnungsgrößen und die einzelnen Heizungen bietet sich das Objekt auch ideal für Aufteiler an.

Die überdurchschnittliche Qualität und Ausstattung der Wohnungen bietet erhebliches Mieterhöhungspotenzial, da die durchschnittliche Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen in Merseburg bei Neuvermietung über 8 EUR/m² liegt. Ergänzend dazu ermöglicht das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine zusätzliche Wertsteigerung und Ertragsoptimierung, wodurch insgesamt eine Rendite von über 6% realisierbar ist.

Vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich ein Objekt mit sehr guter Ausstattung in der besten Lage von Merseburg!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 696,00 m², Gesamtfläche: 696,00 m², vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021