Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €1.509 €/m²

Finanzierung ab 4217 €/Monat

---

696 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

---

Merseburg, Merseburg (Saale) (06217)

Das zum Verkauf stehende aufwendig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Merseburg. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 700m², darunter eine zur Fertigstellung geeignete Ausbaufläche von ca. 65m² in einem Dachgeschoss der beiden Eingänge. Von den insgesamt sieben Wohnungen haben sechs einen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Aufgrund der aufwendigen Modernisierung müssen Sie als neuer Eigentümer in den nächsten Jahre nichts mehr am Objekt machen, außer Miete einzunehmen und sich an dem guten Zustand des Objektes zu erfreuen. Wenn Sie somit das nächste Jahrzehnt keine Baustellen koordinieren wollen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als "Rundum-Sorglos-Paket"!

Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2000 teilsaniert und erfuhr in den Jahren 2020 bis 2021 eine umfassende Modernisierung. Zu den erneuerten Elementen zählen Elektroleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen in allen Wohnungen. Die Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen und Balkone entsprechen dem neuesten Stand! Die Keller wurden hinsichtlich ihrer Gehhöhe vergrößert und mit neuen Fußböden versehen. Auch die Außenanlage im rückwärtigen Bereich und die Fassaden wurden erneuert. Die Heizungssysteme wurden auf moderne Brennwerttechnik umgerüstet, wobei jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen-Heizung verfügt, was die Vermietbarkeit der Einheiten durch die individuelle Versorgungsverantwortung der Mieter erhöht.

Jede Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilungen mit heller und freundlicher Atmosphäre, wobei alle Zimmer mindestens ein Fenster besitzen und über einen gemeinsamen Flur separat erreichbar sind.

Angesichts der überdurchschnittlichen Qualität und Ausstattung der Wohnungen besteht ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, besonders da die durchschnittliche Kaltmiete in Merseburg bei derartigen Wohnungen in der Neuvermietung über 7 EUR pro m² liegt. Darüber hinaus bietet die geeignete Ausbaufläche im Dachgeschoss eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.

Vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich ein Objekt mit sehr guter Ausstattung in der besten Lage von Merseburg!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Das Objekt liegt zentral in der Stadt Merseburg, was den Bewohnern ermöglicht, alle notwendigen Besorgungen schnell und bequem zu Fuß zu erledigen. Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Für diejenigen, die einen persönlichen Parkplatz wünschen, besteht die Möglichkeit, diesen bei der Stadt Merseburg anzumieten. Die zentrale Lage kombiniert die Vorteile urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 696,00 m², Gesamtfläche: 696,00 m², vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021