Bungalow zum Kauf

309000 €309.000 €2.845 €/m²

Finanzierung ab 1280 €/Monat

---

3Zimmer

108,6 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Geestenseth, Schiffdorf (27619)

---

IN DIESEM ANGEBOTSPREIS IST DAS KOMPLETTE, NEUE INVENTAR INKLUDIERT!
DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS FESTPREIS!

Erleben Sie modernes Wohnen in Vollendung mit diesem hochwertigen, barrierefreien Talis-Bungalow in Schiffdorf/Geestenseth. Pünktlich zu Weihnachten bezugsfertig, verbindet diese Neubau-Immobilie von 2023 innovative Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 591 m² bietet der Bungalow sowohl Ruhe als auch die Nähe zum attraktiven Luftkurort und Moorheilbad Bad Bederkesa, der in nur 17 Minuten erreichbar ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die bei Bedarf erweiterbar ist, überzeugt der offene Wohn-Küchen-Bereich durch modernen, einladenden Charme. Die moderne Einbauküche ist mit neuesten Elektrogeräten ausgestattet, einschließlich eines Bora Kochfelds mit Abluft. Eine stilvolle Kochinsel, die zum geselligen Beisammensein einlädt, ist im Kaufpreis inkludiert.

Der elegante Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertigen Echtholzboden und bietet dank großer Flügeltüren direkten Zugang zum ruhigen Garten - der perfekte Ort zum Entspannen. Eine vielseitig nutzbare Sitzecke ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer, wobei bodentiefe Fenster in Schlafzimmer und Kinderzimmer einen atemberaubenden Blick ins Grüne eröffnen.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder bieten begehbare, komfortable Regenduschen, Fußbodenheizung und elegante Unterschränke. Eine hochmoderne Lüftungsanlage und eine effiziente Infrarot-Scheibenheizung maximieren den Wohnkomfort.
Die Immobilie ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, um die Nachhaltigkeit weiter zu steigern.
Der Bungalow entspricht derzeit dem KfW55 Standard, kann jedoch durch die Nachrüstung einer PV-Anlage auf KfW40-Standard angehoben werden, laut Energieberater.
Ein Nebeneingang führt in den Hauswirtschaftsraum, der reichlich Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem geräumigen Dachboden, der zusammen mit dem Kinderzimmer zu einer Maisonette-Lösung umgestaltet werden kann.

Im Außenbereich stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen: Von der Errichtung einer Garage oder eines Carports über die Schaffung einer großzügigen Terrasse bis hin zur Nutzung der vorhandenen Stellplätze - der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Käufer profitieren von einer 4-jährigen Garantie auf diese exklusive Immobilie. Zudem unterstützen wir bei der Handwerkervermittlung für Gartengestaltung, den Bau eines Carports und die Installation einer PV-Anlage.
Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer modernen und energieeffizienten Immobilie in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft zu werden.
Die Immobilie entspricht z.Zt. einem KfW55 Standard.
Laut Energieberater wäre ein KfW 40-Standard mit vollendeter Nachrüstung einer PV-Anlage erreicht.

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner stehen bereit, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel.: 0171 - 4066716 gern zur Verfügung.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Claudia Otto.

Sonstiges - Übergabe. Sofort möglich

- Zur Grundstücksausnutzung:
Da der B-Plan aus dem Jahr 1973 stammt, bleiben Terrassen und
Nebenanlagen sowie überdachte Stellplätze (Carport) bei der
GRZ-Berechnung unberücksichtigt.
Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt laut
Fa. Talis 235 m2.
Da erst 130 m2 bebaut wurden, wären noch weitere 95 m2 nutzbar.
Wir weisen aber darauf hin, dass vor möglichen Bauvorhaben eine
Rücksprache mit dem Amt erforderlich wäre.
- Kosten für Wärme- und Haushaltsstrom betragen laut Eigentümerin
monatlich 208€
Weiteres Sparpotential wäre durch den Einbau einer PV-Anlage gegeben.
- Gebäudeversicherung jährlich: 554,00€

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Haftung und ohne Gewähr und basieren
ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Nutzfläche: 54,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 16.00 Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung