Bungalow zum Kauf

309000 €309.000 €2.845 €/m²

Finanzierung ab 1280 €/Monat

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3Zimmer

108,6 m²Wohnfläche

591 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Geestenseth, Schiffdorf (27619)

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SOFORT EINZIEHEN!

Erleben Sie modernes Wohnen in Vollendung! Dieser barrierefreie Talis-Bungalow aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche nicht nur ein durchdachtes, innovatives Raumkonzept, sondern auch eine Vielzahl an hochwertigen, modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und komplett möbliert mit neuesten, hochwertigen Möbeln. Alles im Kaufpreis inkludiert!
Sie erhalten ein echtes Schmuckstück - ausgestattet mit modernster Technik und in perfektem Zustand.

Optimale Energieeffizienz und nachhaltige Technologien
Das Haus entspricht derzeit dem KfW55-Standard und kann durch die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage auf den KfW40-Standard angehoben werden, wie von einem Energieberater bestätigt. So genießen Sie nicht nur ein nachhaltiges, sondern auch kosteneffizientes Zuhause. Besondere Merkmale sind die Infrarot-Wärmescheibenheizung, die direkt in die Fenster integriert ist und eine gleichmäßige Wärmeabgabe bietet, die der natürlichen Sonnenwärme ähnelt. In Kombination mit der modernen Lüftungsanlage (Be- und Entlüftung) wird der Wohnkomfort maximiert.

Luxuriöses Interieur und durchdachte Raumaufteilung

Der offene Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzboden, einer stilvollen Einbauküche mit neuesten Elektrogeräten (darunter ein Bora-Kochfeld mit Abluft) und einer eleganten Kochinsel ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Durch große Flügeltüren gelangen Sie direkt in den ruhigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Bungalow umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide mit bodentiefen Fenstern versehen sind und einen Blick ins Grüne bieten. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Zwei exklusive Tageslichtbäder

Die modernen Bäder überzeugen durch begehbare Regenduschen, Fußbodenheizung und elegante Unterschränke. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um höchsten Komfort zu bieten. Zudem sorgt die effiziente Lüftungsanlage für frische Luft und optimale Luftqualität im gesamten Haus.

Flexibilität und viel Stauraum

Dank des Hauswirtschaftsraums mit Anschlüssen für Glasfaser, Waschmaschine und Trockner, esowie einem geräumigen Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche oder als Ausbaufläche für eine Maisonette genutzt werden kann, sind Sie flexibel in der Nutzung der Räume.

Außenbereich mit Potenzial

Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell sind noch keine Stellplätze vorhanden, diese lassen sich jedoch problemlos einrichten. Aufgrund der Lückenbebauung und der bestehenden alten Wohnsiedlung in der Umgebung eröffnen sich möglicherweise mehr Freiräume und kreative Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung des Grundstücks als in einer Neubausiedlung.

Garantie und Unterstützung

Käufer profitieren von einer insgesamt 5-jährigen Garantie auf diese exklusive Neubauimmobilie. Zudem bieten wir Unterstützung bei der Handwerkervermittlung für die Gartengestaltung, den Bau eines Carports und die Installation einer Photovoltaikanlage.

Dieser Bungalow ist nicht nur eine moderne und energieeffiziente Immobilie, sondern auch ein echtes Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Preis und die technische Ausstattung besticht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses!
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner stehen bereit, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter Tel.: 0171 - 4066716.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Claudia Otto

Sonstiges - Übergabe. Sofort möglich

- Zur Grundstücksausnutzung:
Da der B-Plan aus dem Jahr 1973 stammt, bleiben Terrassen und
Nebenanlagen sowie überdachte Stellplätze (Carport) bei der
GRZ-Berechnung unberücksichtigt.
Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt laut
Fa. Talis 235 m2.
Da erst 130 m2 bebaut wurden, wären noch weitere 95 m2 nutzbar.
Wir weisen aber darauf hin, dass vor möglichen Bauvorhaben eine
Rücksprache mit dem Amt erforderlich wäre.
- Kosten für Wärme- und Haushaltsstrom betragen laut Eigentümerin
monatlich 208€
Weiteres Sparpotential wäre durch den Einbau einer PV-Anlage gegeben.
- Gebäudeversicherung jährlich: 554,00€

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Haftung und ohne Gewähr und basieren
ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Nutzfläche: 54,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 16.00 Zustand: neuwertig, gepflegt