Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.049.000 € 5 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 809 m²<br/>Grundstück Elsa-Brandström-Straße 14 Sandhausen 69207

Monat
5Zimmer
247 m²Wohnfläche
809 m²Grundstück

Herr Sven Blees

G-H-V-AG

provisionsfrei Wohnhaus mit 809 m² Grundstück in bester Lage von Sandhausen

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

1-2 Familienhaus auf großem Grundstück (809 m2) in Waldrandlage, Ecke Elsa-Brandström-Straße / Ostlandstraße.

Das Haus mit rd. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es sind zwei gleich geschnittene und abgeschlossene Wohnungen vorhanden, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Daher kann das Haus flexibel als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 40 m² zusätzlich entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, Hobbyraum und Kellerräume.

Erschließung und Raumaufteilung:

Das Wohnhaus ist von der Nord-Ost-Seite erschlossen. Über das zentrale Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohnungen als auch die Nutzfläche und das ausbaufähige Dachgeschoss zu erreichen. Hier können, baurechtliche Abklärung/Genehmigung vorausgesetzt, ca. 40 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Vom Treppenhaus gelangt man je Wohnung in den jeweiligen Flur. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Zum Garten gerichtet befinden sich 2 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit Übergang zum Garten/Balkon. Zur Straßenseite zeigt das Badezimmer mit Wanne und im EG mit Dusche, die Küche und der Essbereich. Der großzügige Garten mit 270 ° -Ausrichtung von Süden-Osten bis Norden bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze den ganzen Tag.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage und ein Stellplatz davor. Flächen für weitere Stellplätze vorhanden.

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten der Entwicklung. Hierbei wäre auch bei Interesse eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ein Bauplatz entstehen.

Flächenzusammenstellung:
ca. 140 m² Wohnfläche EG/OG
ca. 40 m² Ausbaureserve DG
ca. 67 m² Nutzfläche KG

Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Elsa-Brandström-Straße 14, Sandhausen (69207)

Das Haus befindet sich in sehr guter sowie ruhiger Wohnlage in Sandhausen direkt an Hardtwald, rd. 1 km südwestlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Wohnhäuser in offener Bauweise als Einzelhäuser aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Sandhausen, Lattweg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 2 km befindet sich der S-Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof'. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 2 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A5 und die B291. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt. Auf dem Grundstück ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Das Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Nahkauf') sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Überörtliche Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 8 km südwestlich von Heidelberg bzw. rd. 75 km nordwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Sandhausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und übernimmt innerhalb der Planungsregion Rhein-Neckar keine zentralörtliche Funktion.

Sandhausen ist an die B291 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.

Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sandhausen rd. 15.500 Einwohner (Stand: 2022; seit 2011: + 7,5 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 ein weiteres Bevölkerungswachstum in Höhe von 3,4 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio im Rhein-Neckar-Kreis 4,1 % (zum Vergleich: Baden-Württemberg 4,0 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sandhausen im Jahr 2023 einen leicht überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 107,7 Punkten und einen deutlich unterdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 48,7 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 100,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Rhein-Neckar-Kreis auf Rang 18 von 400 Kreisen Deutschlands mit sehr hohen Chancen ein.

In der Region ist Sandhausen sicher als sehr gute Lage zu beschreiben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1049000 €

4.246,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei
provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Projektentwicklung:

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten Neu-Entwicklung.

Hierbei wäre bei Interesse auch eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ca. 450-500 m² Fläche, sowie ein Bauplatz mit 300-350 m² entstehen.

Sprechen Sie und bei Interesse an. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt. Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G-H-V-AGGewerblicher Anbieter

Obere Rischbachstraße 50, 66386 St. Ingbert

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven BleesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f33w5y

Referenznummer: SHEB14