Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €2.286 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

---

6Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

---

Geradstetten, Remshalden Geradstetten (73630)

---

Zum Verkauf steht eine Immobilie in einer äußerst ruhigen Lage von Remshalden-Geradstetten. Dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1964. Die Immobilie wird in naher Zukunft durch einen neuen Fassadenanstrich sowie Erneuerungen im Treppenhaus, an zwei Kellerfenstern und am Garagenfenster aufgewertet. Die Kosten für diese Renovierungsmaßnahmen werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Die Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²):
Bestehend aus drei großzügigen Zimmern - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer - sowie einer separaten Küche, Flur, Badezimmer mit Fenster und separater Toilette, Zweifachkunststofffenster. Ein überdachter Balkon ist über zwei Zimmer zugänglich und bietet direkten Zugang zum Garten, der sich hinter dem Haus befindet.

Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²):
Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer - sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.

Weitere Vorteile:
- Beide Wohnungen sind derzeit leer und können sofort bezogen oder vermietet werden.
- Ideal für Familien, junge Paare oder Kapitalanleger.
- Zwei große, abschließbare Kellerräume gehören zur 100 Prozent der Wohnungen, ebenso ein Gemeinschaftswaschraum zur ein (60 % Anteil) gehört.
- Eine abschließbare Einzelgarage mit Fenster, und Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten. Vor der Garage kann ein zweiter PKW problemlos geparkt werden. Der geschätzte Verkaufswert der Garage beträgt ca. 20.000€.

Außenbereich:
Der Gartenanteil umfasst sowohl den Bereich hinter dem Haus, der ideal für entspannte Sommerabende genutzt werden kann, als auch einen zusätzlichen Bereich vor dem Haus.

**Preis-Leistungs-Verhältnis**
Für nur 320.000 € erhalten Sie:
- Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche
- Eine Garage
- Gartenanteile
- Balkon

**Hinweis:**
Die Erdgeschosswohnung sowie möglicherweise die Dachgeschosswohnung sind renovierungsbedürftig. Dennoch können die Wohnungen auch ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!

Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.
Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität
des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Vorkenntnis/Sonstiges:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 80,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet