Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.582 €/m²

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Deutsch-Brodersdorf (2443)

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Das Haus liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine absolute Ruhelage. Es wurde ca. 1950 errichtet, in den 70er Jahren erweitert und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die rechte Haushälfte wurde vor ca. 5 Jahren teilweise renoviert, der Dachboden wurde mit einem großen Zimmer ausgebaut.

Das Haus gliedert sich folgt:

* Gemeinsamer großer Vorraum

Rechte Wohneinheit mit ausgebautem Dachboden:

* Gang
* Küche
* Wohnzimmer
* WC
* Bad
* Schlafzimmer
* Stiegenaufgang

* Ausgebauter Dachboden

* Großes Zimmer
* Schrankraum

Linke Wohneinheit:

* Gang
* Zimmer
* Küche
* Abstellraum
* Zimmer
* WC
* Kammer
* Heizraum

Ein intakter Kamin ist im Haus vorhanden, wo ein Holzofen angeschlossen werden kann.

Der idyllische Innenhof ist gepflastert, dahinter schließt eine kleine Grünfläche an. Eine Terrasse befindet sich zwischen dem Haus und dem kleinen Schuppen. Ein hauseigener Brunnen ist vorhanden.

Ca. 2 Minuten vom Haus entfernt ist ein neu errichteter Spielplatz mit Sandstrand direkt an der Leitha und lädt die Kinder im Sommer zum Baden und Plätschern ein!

Der Ort Deutsch-Brodersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Seibersdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich und liegt ca. 8 Autominuten von Ebreichsdorf entfernt. 

Die Region bietet eine sehr gute Infrastruktur:

* Direkt in Deutsch-Brodersdorf ist ein Kindergarten, Schulhort und eine Volksschule, weiterführende Schulen gibt es in Ebreichsdorf, Eisenstadt, Baden oder Wiener Neustadt.
* Eine Fleischerei, Trafik, Bank sind direkt im Ort, 3 Autominuten entfernt im angrenzenden Leithaprodersdorf gibt es einen Supermarkt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Ebreichsdorf.

Verkehrsanbindungen:

* Öffentlich: Vom Haus erreicht man den Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 8 Autominuten, von dort gelangt per Regionalexpress nach Wien Meidling in ca. 16 Minuten, nach Wien Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten.
* Per Auto gelangt man in ca. 30 Autominuten an die Stadtgrenze von Wien, in ca. 25-30 Autominuten nach Wiener Neustadt oder Baden oder in ca. in ca. 20 Autominuten nach Eisenstadt.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

mob. 0676 45 39 328

e-mail: h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46089 auf www.donauimmo.at [http://www.donauimmo.at/]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an die Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG zu zahlen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2018