Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche Unterfarrnbach 102 Fürth 90766

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche

Frau Andrea Henrici

Dr. Schaefer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnen im Park: Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung idyllisch gelegen mit Loggia

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Gebäudekomplexes mit 35 Wohneinheiten und ist bequem über den Aufzug direkt vor der Etagentür erreichbar. Das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Loggia Richtung Süden ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, ebenso wie das Schlaf- und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Alle Fenster und die Loggia-Tür sind mit praktischen Fliegengittern versehen. Das 2011 renovierte Bad ist ein wahres Schmuckstück mit einem beleuchtbaren Waschbecken aus Muranoglas, einer bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC und einem Handtuchhalter am Flachheizkörper.
Die Küche beeindruckt mit einer 2020 installierten, massiven Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Besonders in die Sicherheit wurde investiert: Die 2011 eingebaute Etagentür verfügt über eine dreifache Verriegelung und einen Schlüssel mit Sicherungskarte.
Im Eigentum des Eigentümers stehen drei Tiefgaragenstellplätze, die ggf. auch einzeln hinzugekauft werden können für 18.000,00 EUR/Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie wurde seniorengerecht umgebaut (Badrenovierung 2011) und ist zudem rollstuhlgerecht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Unterfarrnbach 102, Fürth (90766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil "Kieselbühl", nahe des Farrnbachs und des Rhein-Main-Donau-Kanals, und bietet einen ungestörten Blick auf den parkähnlichen Garten mit 100 Jahre alten Bäumen, der den Gebäudekomplex umgibt. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Wohnung hervorragend verkehrstechnisch angebunden: Zwei Buslinien (171 "Fürth Hansastraße" und 172 "Unterfarrnbach Lübecker Straße") sowie die U-Bahn-Station "Hardhöhe" (15 Minuten zu Fuß) bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. In 100 Metern Entfernung befindet sich eine E-Ladestation für E-Autos, und die Südwesttangente mit Anbindung an verschiedene Autobahnen ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Gebäudekomplex liegt in einer verkehrsberuhigten Zone 30.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem E-Scooter bzw. Fahrrad bequem zu erreichen: Ebl, Metzgerei Walk, Norma, OBI, Edeka, Aldi, Futterhaus und mehr. Zudem befinden sich eine Apotheke, ein Sanitätshaus und verschiedene Ärzte in der Nähe. Mehrere Kindergärten, darunter der KiGa Heilig Geist Kieselbühl direkt gegenüber, sowie die Farrnbach-Grundschule (350 Meter) und die Soldner-Mittelschule (1 Kilometer) sind schnell erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtzentrum. Für Berufstätige ist unmittelbare Nähe (4 Minuten mit dem Fahrrad) zu Uvex und Siemens sowie zu den Verwaltungszentralen von ebl und Norma und dem Fürther Krankenhaus zu erwähnen sowie die ruhige Fahrt ohne Stau mit dem Auto über die Landstraße nach Herzogenaurach (adidas/Puma) in knapp 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

3.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.337 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.908 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die exzellent ausgestattete Wohnung liegt ruhig und idyllisch im Grünen, in einer gepflegten Wohnanlage mit einem hohen Rücklagenstand. Hervorragende Verkehrsanbindung und die Naherholungsgebiete Kanal und Stadtwald sind in unmittelbarer Nähe. Im 2. OG gelegen, bietet die Wohnung direkten Zugang zum Aufzug und ist die einzige im gesamten Komplex mit Fenstern in allen Räumen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, ist seniorengerecht (Badrenovierung 2011) und auch rollstuhlgerecht. Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch hinzugekauft werden für 18.000,00 EUR/Stellplatz. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Schaefer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schwabacher Straße 72, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea HenriciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9br5t

Referenznummer: 412