Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €4.072,96 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

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6Zimmer

282,4 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Rödelberg, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Objektbeschreibung Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Objektbilder zur Verfügung stellen können.
Das Haus
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Seit Jahrzehnten ist die Anlage in Immobilien die sicherste Methode und das Architektenhaus kann schon bald Ihnen gehören.
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus.
Dieses außergewöhnliche Haus begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit,
offene, Grundrisse und ein stylisches Gestaltungskonzept. Die besondere Architektur des Hauses wird durch eine puristische Eleganz im Innenbereich ergänzt und ermöglicht ein unvergleichliches Loft - Feeling.
Das Haus in massiver Bauweise im Jahre 2018 errichtet, überzeugt durch die begehrte und ruhige Lage innerhalb von Neumarkt. Ein moderner, äußerst attraktiver Baustil in zeitgemässem Ambiente bietet jede Menge Raum für die persönliche Gestaltung. Auf diesem wunderschönen 688 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die ca. 282,35 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern verteilen sich auf das Untergeschoss,Erdgeschoss, Obergeschoss und der vorhandenen Terrassen im Untergeschoss ca.27 m² sowie dem Balkon im Erdgeschoss ca. 36 m². Außerdem stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Highlight ist die Einliergerwohnung mit separatem Eingang und einer Garage. Ingesamt stehen Ihnen 10 KFZ Stellplätze inkl. 2 Garagen zur Verfügung.
Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto:
Angefangen von der offenen Raumgestaltung, einer überaus geschmackvollen Ausstattung, einem Hauswirtschaftsraum-Technikraum bis hin zu vielen technischen Details bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster werden die Räume von Licht durchflutet und optimal belichtet. Die ideale Südausrichtung mit den bodentiefen Fenstern fast im ganzen Haus sorgen für eine sonnendurchflutete Atmosphäre auch an trüben Tagen. Hier finden Sie hochwertige Eleganz, kombiniert mit solider Produktqualität. Bei diesem Haus wurde an alles gedacht sowie das eigene Master-Bad mit perfektem Innenleben ... u.v.m.
Erdgeschoss
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Vom geräumigen, hellen Entreebereich aus mit Fliesen in heller Betonoptik einheitlich im gesamten Erdgeschoss ausgelegt, von welchem aus alle im EG. befindlichen Zimmer erreicht werden, gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich mit Übergang in die offen gestaltete Küche. Dieser wirkt aufgrund der Raumaufteilung besonders einladend. Die vorhandene, graue hochmoderne, Premium Einbauküche mit großer Kochinsel sowie grifflosen Fronten mit Holzelementen und passenden Arbeitsflächen ist mit allen technischen Geräten inkl. Side by Side Kühlschrank ausgestattet.
Der Wohnbereich mit einer großen Schiebetür zum überdachten Freisitz und zum vorgelagerten, sonnigen Südbalkon komplettiert das Erdgeschoss. Durch die grossen, bodentiefen, Fensterfronten in anthrazit farbener Farbgebung genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Garten-Landschaft und zur Burg Wolfstein. Zusätzlich steht Ihnen hier ein modernes Gäste- WC mit Dusche zur Verfügung. Der Technik/-Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen neben einem Waschmaschinenanschluss viel Platz. Über eine elegante massive Betontreppe in Betonoptik gefliest gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im tageshellen, geräumigen Bad beginnt der Tag durch die Wohnung. Das Masterbad gestaltet mit Feinstein Fliesen in Betonoptik, bodengleicher Walk-in Dusche mit Rainshower, eine Badewanne, ein Doppel Aufsatzbecken mit Design Armaturen und maßgefertigtem Unterschrank und großen Spiegelschrank gliedern diese Ebene auf angenehme Art und Weise.
Als Bodenbelag für die Schlafräume, Bad und großzügige Galerie wurden auf dieser Ebene wie im EG. einheitlich Fliesen verlegt.
Die hochwertigen Innentüren in anthrazit Farbe bilden eine elegante Grundlage und einen harmonischen Kontrast zu den in heller Farbton ausgestatteten Fliesenboden in Betonoptik.
Technische Besonderheiten
Eine gehobene Ausstattung in Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: Das Haus ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht.
Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe Fabrikat Novelan. Auch der ökologische Aspekt wird beachtet: Das Haus erfüllt den KfW 55 Standard, das heißt, sie sind sehr gut gedämmt und verfügen über eine besonders energieeffiziente Heizungs-/Warmwasserversorgung. Das bedeutet geringere Nebenkosten, ein höherer Wohnkomfort mit der Möglichkeit, von günstigeren Zinsen und Tilgungszuschüsse durch die KfW-Förderprogramme zu profitieren.
Elektrische Rollläden an den 3-fach verglasten Fenstern sowie eine moderne Sprechanlage tragen zur Sicherheit der ganzen Familie bei.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Aussenbereich :
Ein Schmuckstück, der große Gartenbereich, wurde pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist komplett durch ein modernes LEEB-ZAUN eingezäunt. Weiter befinden sich hier noch zwei Garagen mit Sektionaltor und Geräteraum.
Diese Immobilie im einzelnen zu beschreiben ist hier nicht möglich. Wir laden Sie hierzu in unsere Büroräume nach Neumarkt zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch und besuchen mit Ihnen anschließend den außergewöhnlichen Bauplatz Ihrer neuen Adresse.
Raumaufteilung Eckdaten zur Immobilie - Hochwertige Ausstattungsdetails
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Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur unseres Hauses sicher. Kaldewei, Duravit, und viele andere mehr. Die Premium Ausstattung unseres Hauses gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.
Ausstattung im Überblick
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
KFW Effizienzhaus 55 +
Massivbau, Massiv gemauerte Wände aus Original Poroton Ziegel, Satteldach
Baujahr 2018
Wohnfläche 282,35 m²
Grundfläche: 688 m²
Zimmeranzahl: 6
Zustand: gehoben, sehr gepflegt, neuwertig
Wohngebiet
Hanggrundstück: Südausrichtung
Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster 3 - fach - Verglasung U-Wert 0,5 Wm² K,Marke VEKA - 7- Kammer - Profil innen und außen Farbgebung anthrazit
Elektrisch steuerbare Jalousie an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen sowie Dachflächenfenster mit Solar Betrieb
Fenster- und Türgriffe aus Aluminium und in durchgehendem Design
Bodentiefe Panoramafenster fast im ganzen Haus, helle Räume
Fensterbänke Betonoptik gefliest
Einbruchhemmende, schwere Aluminium Haustüren mit mehrfach Verriegelung, Firma Hörmann mit Keypad/Code und Funkfernbedienung
Innentüren anthrazit Farbe
Hochwertige Elektroinstallationen in anthrazit Farbe, Firma BUSCH-JAEGER
Video Sprechanlage
Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen vorbereitet
DSL Anschluß
Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung
Formschöne Designarmaturen
Hochwertige, stylische Design Fliesenbeläge, Format 60x60 ( Feinstein Betonoptik) einheitlich im ganzen Haus sowie alle drei Bäder
Edelstahlbalkongeländer mit VSG Sicherheitsglas, Glasfüllung,
Balkon und Terrasse mit Pergola (überdachter Freisitz) Südausrichtung sowie mit Einbau Spots und Steckdosen
Doppelgarage mit zwei unabhängigen elektrischen Sektionaltoren
Großzügige Kfz-Stellplätze
PV-Anlage + Wall-Box
Bezug Vereinbarung
Gesamt-Expose, Grundrisse, Lageplan auf Anfrage

- Neumarkt -
Damit Ihre Entscheidung in jeder Lebenslage die richtige ist. Das Anwesen liegt in einem sehr begehrten, ruhigen Umfeld in Neumarkt. Neumarkt, die Pfalzgrafen Stadt mit 40.000 Einwohnern. Die Vorteile der starken Region machen Neumarkt zur kleinen Metropole mit eigener Infrastruktur, die mit steigender Tendenz wächst und sich entwickelt und keine Wünsche offen lässt. In Neumarkt erleben Sie moderne Gewerbegebiete, historischen Charme, attraktive Wohnräume und aktive Lebensfreude, wo das Leben Spaß macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Versorgungslage
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Cafés und Restaurants in Neumarkt
Bäcker und Metzger
Kindergärten und weiterführende Schulen
Ärzte und Apotheken in Neumarkt
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Hallen und Freibad - Erlebnisbad
Bus und S-Bahn
sehr gute Busverbindung in Neumarkt
landschaftlich, schönes Umland
eingewachsenes Wohngebiet
Verkehrsanbindung
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Sehr gut ausgebautes Straßennetz
Autobahnanbindung
A3 - Regensburg, ca. 1,5 km.
S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg ca. 20 min.
sehr gute Busverbindung nach Neumarkt
In den letzten Jahren wurde sehr viel in die Stadt Neumarkt investiert, was eine enorme Steigerung der Lebensqualität nach sich gezogen hat. Es wurden sehr viel Grünzonen wie ehem. LGS. Gelände, Radnetze und neue Freizeitmöglichkeiten geschaffen. Durch die sehr gute Anbindung nach Nürnberg in 20 Min. mit der Bahn und nach Regensburg, sowie die großen Arbeitgeber wie Pfleiderer und verschiedene große Baufirmen wie Bögl und Klebl sind auch viele junge Familien nach Neumarkt und Umgebung gezogen. Durch die Eröffnung des neuen Einkaufszentrum und Kino wird die ohnehin schon sehr attraktive Stadt Neumarkt auch für Neubürger noch interessanter.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171/9777 653
Mail: info@izb.bayern
Besucheradresse: Büro : Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitag Nachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend