Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.075,58 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

---

6Zimmer

172 m²Wohnfläche

15.914 m²Grundstück

---

Backemoor, Rhauderfehn (26817)

Ein Traum! Dieser 2011 aufwendig sanierte Resthof in Alleinlage nahe der Kreisstadt Leer bietet alles, was das Herz begehrt. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde der Hof von fachkundigen Eigentümern 2011 liebevoll in die Moderne geführt. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 15.914 m², aufgeteilt in zwei aneinanderliegende Grundstücke, und eine Wohnfläche von 172 m². Eine neue Remise mit drei Pferdeboxen und einem Hängerunterstand ergänzt das Angebot. Der Charme des Hofes ist allgegenwärtig: Tiefe Fenster, offenes Gebälk und ein typischer Grundriss verbinden Tradition und Zukunft auf harmonische Weise. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Haupteingang in die große, offene Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit offener Verbindung zum Essbereich und zum Wohnbereich. Der Wohnbereich besticht durch tiefe Fenster, die herrliches Morgenlicht hereinlassen, einen Kamin und direkten Zugang zur Terrasse mit weitläufigem Ausblick. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das Hauptbad, ein Gäste-WC sowie ein nachgelagerter Flur, der zu zwei weiteren Zimmern und zur knapp 60 m² großen Tenne führt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Die Rahmenbedingungen sind optimal: ein sanierter Hof, eine intakte Remise, ein Grundstück mit Naherholungsfaktor, alter Baumbestand und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist perfekt auf Pferdehaltung ausgerichtet. Die Hofanlage mit dem hellen und luftigen Stall, den anschließenden Paddocks, die mit Kirchhellener Sand bestückt sind - zudem sind große Teile der Paddocks mit Flutlicht auszuleuchten. Darüber hinaus bieten die großen Weideflächen optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Hier sind die Pferde in den Familienalltag integriert. Tradition und Moderne sind auf diesem Hof harmonisch vereint - ein Ort zum Wohlfühlen und Verwirklichen Ihrer Träume.

Der Resthof liegt in der Gemeinde Rhauderfehn, im Dreieck zwischen Collinghorst, Backemoor und Ihrhove. Rhauderfehn, ein anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.850 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. In Rhauderfehn gibt es etwa 30 Sportvereine, die ein breit gestreutes Angebot von Fußball über Wassersport bis zu Schießsport abdecken. In den vergangenen Jahrzehnten hat der Tourismus an Bedeutung gewonnen. Die Gemeinde Rhauderfehn ist Trägerin von acht Grundschulen, die sich auf das Gemeindegebiet verteilen. Rhauderfehn bietet drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen und zwei Kindertagesstätten. An Schulen findet sich im Umkreis: Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie seit dem Jahr 2004 ein Gymnasium, das einzige im Landkreis Leer außerhalb der Kreisstadt. Komplettiert wird das Angebot durch eine Förderschule mit dem Schwerpunkt "Lernen". Die Volkshochschule Leer betreibt zudem eine Außenstelle in Rhauderfehn. Zudem besticht Rhauderfehn durch eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Medizinische Versorgung, Banken etc. In 10 min. erreichen Sie die Stadt Leer und in 15 min. sind Sie im emsländischen Papenburg.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011