Wohnung zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Trillberghalde Bad Mergentheim Bad Mergentheim 97980

Monat
4Zimmer
106 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Thomas Meixner-Daraz

Hausverwaltung Meixner GmbH

Altbau trifft Moderne: top-sanierte 4-Zimmerwhg. mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4- Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohngegend Trillberghalde in Bad Mergentheim bietet auf 106 m2 Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die das Wohnen in dieser attraktiven Immobilie noch angenehmer gestalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete und großzügige Gestaltung im sanierten Altbaustil, die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen ehemals 2- flügligen Türrahmen als Übergang ein Gefühl von Offenheit verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie eine Schrankwand. Alle Wohnräume, ausgenommen Küche u. Bad, sind mit einem Original Echtholzparkettboden sowie Massivholzrahmen u. -türen ausgestattet, welche dieser Einheit im Zusammenhang mit den hohen Decken einen wunderschönen Altbaucharm verleiht. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Trillberghalde, Bad Mergentheim, Bad Mergentheim (97980)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Mergentheim, einem der schönsten Kurorte Deutschlands. Die Trillberghalde ist bekannt für ihre gepflegten Wohnanlagen und die grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Infrastruktur. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.358,49 €/m²

Provision für Käufer

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

299 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.358,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.892 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.455 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wirtschaftlichkeit Jahresnettokaltmiete IST: 8.232 €

Mietrendite IST: 3,3 %

Jahresnettokaltmiete SOLL: 10.176 €

Rendite SOLL: 4 %

Monatliche Mietzahlung: 686,00 € (6,47€/qm) + 90 € NK-Vorausz. + 90 € HK-Vorausz.

= 866 € Gesamtmiete

Miteigentumsanteil: 200,7 / 1000 Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.

Bitte stimmen Sie hierfür einen Termin telefonisch mit Herrn Meixner-Daraz ab:
0157 868 50 483 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular und stellen sich kurz vor!

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung Meixner GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinfurter Straße 4, 97080 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Thomas Meixner-DarazDein Kontakt

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Online-ID: 2g47452