Haus zum Kauf

549000 €549.000 €2.365 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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12Zimmer

232 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

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Rondorf, Köln (50997)

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Zum Verkauf kommt ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil.

Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt ca. 232 m², und teilt sich wie folgt auf:

(A) bezugsfreie Wohnfläche mit insgesamt ca. 115 m² (OG ca. 90 m², DG ca. 25 m²) plus einer Ausbaureserve im Trockenboden mit weiteren ca. 28 m², die bereits über das Treppenhaus erschlossen ist, so dass man dort insgesamt auf ein für Wohnzwecke nutzbares Flächenpotenzial von ca. 143 m² kommt.

(B) bezugsfreies Appartement im EG mit ca. 39 m², das nach unserer unverbindlichen Einschätzung entweder zu einem Mietpreis von ca. Euro 370,00 monatlich (4.440,00 p.a.) vermietet oder eben vom Erwerber zusätzlich zur Eigennutzung verwendet werden könnte.

(C) vermietet Gewerbefläche im EG mit einer Mietfläche von ca. 50 m². Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro 7.200,00. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 01.03.2021 und ist unbefristet; es ist von Jahr zu Jahr kündbar. Mittelfristig wäre hier ebenso eine Eigennutzung, etwa als Büro möglich.

(D) Hinzu kommen noch untergeordnete Nebenflächen im Hofanbau (ca. 10 m²) sowie im Kellergeschoß (ca. 20 m²), die in der o.g. Wohn- und Nutzfläche noch nicht enthalten sind.

(E) Weiterhin befindet sich an der Giebelseite eine große Werbefläche, die Vermietet ist. Hierfür werden Mieteinnahmen erzielt.

Ein Erwerber, der das OG und DG (115 m² Wfl. bzw 143 m² Wohn- und Nutzfläche) etwa selber nutzen möchte, hat aufgrund der im EG erzielbaren Mieteinnahmen i.H.v. ca. Euro 11.640,00 p.a. einen erheblichen Liquiditätsbeitrag zu seinen Finanzierungkosten.

Das angebotene Kaufobjekt ist daher gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitaleger.

In den vergangenen ca. 10 Jahren wurden nach angebn der Verkäufer verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. z.B.:

Keller:
- Zuleitungen Wasser zu Haus und Ladenlokal erneuert

Erdgeschoß/Appartment:
- Erneuerung Fußboden
- Ergänzung Steckdosen und erneuerung der Sicherungen
- neue Fenster, Rolladen mit Zeitschaltuhr in Fensterwange
- komplett neues Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung (neue Elektrik mit Unterverteilung) und versenkbarem Spiegel vor dem Fenster
- neue Zu- und Abwasserleitung für OG und DG über der abgehängten Zwischendecke
- neue Hauseingangstüre inkl. Schloß mit Not- und Gefahresituation (Winkkhaus)

Hof:
- Entwässerung über neu gemachten Hof (frühere Sickergrube wurde mit Kies zugeschüttet)
- Wand zum EG-Bad wärmeisoliert und neu verputzt
- Hoftor zur Seitenstraße verzinkt

Obergeschoß:
- straßenseitig neue Fenster, elektrische Rolläden mit Funkmotoren, Stromversorgung über Fußleistensteckdose neuensterwange
- Komplettsanierung des Badezimmers mit Fliesen, Fertigdusche und Sanitärobjekten, Durchlauferhitzer
- Balkongeländer

Es besteht weiterhin Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Fassade und technischen Anlagen.

Aufgrund der oben beschriebenen Konstellation ist das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer- und Kapitalanlageüberlegungen.

Sonstiges Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen