Reihenendhaus zum Kauf

569000 €569.000 €2.450 €/m²

Finanzierung ab 2368 €/Monat

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12Zimmer

232 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

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Rondorf, Köln (50997)

Zum Verkauf kommt ein Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil und separatem Appartement im EG.

Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt ca. 232 m², und teilt sich wie folgt auf:

(A) bezugsfreie Wohnfläche mit insgesamt ca. 115 m² (OG ca. 90 m², DG ca. 25 m²) plus einer Ausbaureserve im Trockenboden mit weiteren ca. 28 m², die bereits über das Treppenhaus erschlossen ist, so dass man dort insgesamt auf ein für Wohnzwecke nutzbares Flächenpotenzial von ca. 143 m² kommt.

(B) bezugsfreies Appartement im EG mit ca. 39 m², das nach unserer unverbindlichen Einschätzung entweder zu einem Mietpreis von ca. Euro 370,00 monatlich (4.440,00 p.a.) vermietet oder eben vom Erwerber zusätzlich zur Eigennutzung verwendet werden könnte.

(C) vermietet Gewerbefläche im EG mit einer Mietfläche von ca. 50 m². Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro 7.200,00. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 01.03.2021 und ist unbefristet; es ist von Jahr zu Jahr kündbar. Mittelfristig wäre hier ebenso eine Eigennutzung, etwa als Büro möglich.

(D) Hinzu kommen noch untergeordnete Nebenflächen im Hofanbau (ca. 10 m²) sowie im Kellergeschoß (ca. 20 m²), die in der o.g. Wohn- und Nutzfläche noch nicht enthalten sind.

Es besteht Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Fassade und technischen Anlagen.


Aufgrund der oben beschriebenen Konstellation ist das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer- und Kapitalanlageüberlegungen.

VARIANTE 1, EIGENNUTZER:
Eigennutzer könnten z. B. die freie Flächen (A) von ca. 143 m² nach Ihrem Bedarf aus- und umbauen, und hätten zusätzlich regelmäßige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil (C) i.H.v. Euro 7.200,00 p.a. sowie ggf. aus der Vermietung des Appartements (B) i.H.v. ca. Euro 4.440,00 p.a., zusammen (C) + (B) also ca. Euro 11.640,00 p.a. als Finanzierungsbeitrag.

VARIANTE 2, KAPITALANLEGER:
Nach Modernisierung und Instandsetzung der notwedigen Gewerke und einem Ausbau des Trockenbodens halten wir, nach unverbindlicher Einschätzung und ohne etwaige baurechtliche Aspekte bereits überprüft zu haben, für die oben beschriebenen ca. 182 m² (A) eine Nettojahresmiete i.H.v. ca. Euro 17.500,00 bis ca. 24.000,00 (ca. Euro 8,00/m² bis ca. Euro 11,00/² je nach Umfang der Modernisierung) für erzielbar.

Zusammen mit der Gewerbefläche (C) käme man so bei Vollvermietung auf eine Nettojahresmiete von insgesamt ca. Euro 24.700,00 bis ca. 31.200,00, was bezogen auf den Kaufpreis einem Rohertragsvervielfältiger von rd. 18- bis 23-fach bzw. einer Mietrendite von rd. 4,3 % bis 5,5 % entspricht.

Das Kaufobjekt liegt im Kölner Stadtviertel Hochkirchen, das zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Im direkten Umfeld (ca. 200 m) befindet sich ein REWE-Markt für die umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.

Fußläufig in weniger als 10 Minuten sind zudem mehrere Bäckereien / Konditoreien, ein Netto-Markt sowie ein zweiter RWEW-Markt und kleiner Einzelhändler erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Gastronomiebetrieb - von Pizzeria bis gut bürgerlichem Gasthaus - und eine Eisdiele. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenso vorhanden.

Am Standort sind Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen vorhanden. Etwa die Städtische Kindertageseinrichtung Köln-Rondorf (ca. 1,5 km), die Anne-Frank Grundschule (ca. 750 m) oder die International St. George's School (ca. 1,5 km).

Über die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle der beiden KVB-Buslinien 131 und 132 ist eine gute Anbindung an den ÖPNV im 8-10-Minutentakt gegeben. Die KVB-Haltestelle "Rodenkirchen" der Straßenbahnlinie 16 etwa erreicht man mit dem 131er in ca. 10 Minuten. Das Busnetz stellt zudem eine direkte Verbindung zu den Kölner Stadtteilen Sürth, Zollstock, Sülz sowie über die Kölner Südstadt bis hin zum Kölner Hauptbahnhof her.

Die derzeitige städtebauliche Planung sieht zudem zusätzlich die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die neue Stadtbahnlinie vor, deren Bahnhaltestelle "Hochkirchen", laut der vom Rat der Stadt Köln am 23. März 2023 beschlossen Linienführung, dann sogar in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein soll.

Mit dem PKW besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung zur A4 und A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Durch Landstraßen ist Rondorf mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.

Aus allen Blickwinkeln also eine wirklich gute Wohnlage!

Sonstiges Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², 3 Etagen