Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

419995 €419.995 €1.173,17 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

---

358 m²Fläche

627 m²Grundstück

---

Coswig, Coswig (Anhalt) (06869)

Zum Verkauf steht eine kernsanierte, denkmalgeschützte Kapitalanlage, die sich durch ihren gepflegten Zustand und ihr attraktives Renditepotenzial auszeichnet. Das Objekt ist seit vielen Jahren als Ärztehaus vermietet.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 358 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche durch einen Ausbau zu schaffen.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert:
Zwischen ca. 2000 und ca. 2020 wurden Heizung, Fenster, Türen, Elektro, sämtlicher Innenausbau inkl. Sanitärbereiche erneuert. Die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde wurden dabei umgesetzt.

Neben den großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen bietet die Immobilie auch ca. 16 Stellplätze.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 34.400 EUR p. a. und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial.
Die Angaben (Stand: 09/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dieses Angebot stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar - sowohl durch die bereits gesicherten Mieteinnahmen, die aktuell moderat angesetzt sind und das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist

Coswig (Anhalt) liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, in der malerischen Landschaft zwischen Wittenberg und Dessau. Die Stadt vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Biosphärenreservat Mittelelbe, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Verkehrsanbindung:
Coswig (Anhalt) ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und Leipzig ermöglicht. Zudem verfügt Coswig über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dessau und Wittenberg.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Durch die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Leipzig, Berlin und Magdeburg ist Coswig auch für Pendler attraktiv. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur Industrie- und Wissenschaftsstadt Dessau-Roßlau und Lutherstadt-Wittenberg.

Kulturelle und historische Highlights:
Coswig selbst verfügt über eine reiche Geschichte, was sich in den gut erhaltenen Denkmälern und Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die Nähe zur Lutherstadt Wittenberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe, macht Coswig zusätzlich zu einem interessanten Standort mit touristischer Bedeutung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 358,00 m², 2 Etagen