Mehrfamilienhaus zum Kauf

2350000 €2.350.000 €7.860 €/m²

Finanzierung ab 9331 €/Monat

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11Zimmer

299 m²Wohnfläche

2.548 m²Grundstück

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Heilbronn, Heilbronn (74076)

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Exklusives Wohnen in Top-Lage: Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Weitblick

Dieses exklusive Domizil, eingebettet in die malerischen Weinberge des begehrten Heilbronner Ostens, verbindet höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre und einem atemberaubenden Panorama über die Weinlandschaft und die Stadt Heilbronn. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.548 m² eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Eleganz, die sowohl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als auch ein unvergleichlich idyllisches Ambiente bietet.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m². Alle Ebenen sind über ein repräsentatives Treppenhaus verbunden. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung im Gartengeschoss über einen separaten Zugang, wodurch Sie sich ideal für Gäste oder eine Vermietung eignet.

.Gartengeschoss: Der Eingangsbereich bietet viel Platz und leitet in die Einliegerwohnung über, die mit ca. 72 m² einen Wohnbereich, eine Kochnische, ein Duschbad und ein Schlafzimmer umfasst. Eine eigene Terrasse mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein. Neben praktischen Räumen wie Keller, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum befindet sich hier auch ein Weinkeller mit Natursteinboden.

.Erdgeschoss: Das Herzstück der Immobilie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein Arbeitszimmer und zusätzliches Zimmer geben weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Eine Sauna und der große Balkon mit Südausrichtung bieten Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort.

.Dachgeschoss: Diese Etage bildet den privaten Rückzugsort. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, drei weiteren Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Kinderbad. Eine Loggia bietet einen herrlichen Blick auf die Natur.


Außenbereich und Besonderheiten:

Das Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Freiplatz bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Dachboden ergänzt die Abstellflächen, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Fazit:

Diese exklusive Villa ist ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und großzügigem Platzangebot schätzen. Die Einliegerwohnung und der durchdachte Grundriss bieten zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zum Bus: 0.45 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung