Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.866,67 €/m²

Finanzierung ab 719 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Objektbeschreibung 3-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre einer sehr kleinen Wohneinheit mit nur 6 Wohnungen!!
Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 75 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ein komfortables und praktisches Zuhause.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
- **Wohn- und Essbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.
- **Küche:** Die kleine, aber funktionale Küchennische ist direkt in den Wohnbereich integriert. Gegenüberliegend befindet sich der Essbereich.
- **Balkon:** Alle Zimmer der Wohnung verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Durch den großen Balkon haben sämtliche Räume viel Tageslicht.
- **Böden:** Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem grauen Laminat.
- **Badezimmer und WC:** Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind innenliegend. Die Wanne und das Waschbecken ist bahamabeige gehalten.
- **Wände** Die Wände im Flur sowie im Wohn- und Essbereich sind mit Rauputz in Weiß angelegt.
- **Fenster und Rollläden:** Einige Fenster sind mit Sicherheitsschlössern versehen. Außerdem sind teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr installiert.
- **Heizung:** Die Wohnung wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche durch stromsparende Lösungen wie Infrarotheizungen ersetzt werden können.
-**Abstellkammer:** Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer, in dem man Getränke, Schuhe, etc. aufbewahren kann.
**Zusätzliche Merkmale:**
- **Garage:** Eine Garage, die sich direkt neben dem Hauseingangs befindet, wird für 10.000 € mitverkauft.
- **Keller und Waschküche:** Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.
- **Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Es hat sich um 100 € pro Einheit erhöht, da für die Zukunft Sanierungsmaßnahmen am Dach, an den Wasserleitungen und an der Fassade geplant sind. Zum 30.12.2022 waren bereits Rücklagen in Höhe von 17.000 € gebildet.
Das Haus besteht ausschließlich aus Eigentümern, die selbst darin wohnen, was zu einer gepflegten und harmonischen Nachbarschaft beiträgt.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, der direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Diese zentrale Achse der Wohnung bietet Zugang zu den weiteren Räumen und schafft eine klare und übersichtliche Struktur.
Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen und macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause.
Siehe anliegenden Grundriss.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und sparen Sie sich Ihre hohe Miete!

Die Wohnung befindet sich in Rodgau-Niederroden, Ortsteil Rollwald im Landkreis Offenbach am Main. Das Objekt liegt an einer Wohnstraße, die sich in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Gebiet befindet.
*Lagebeschreibung:*
Das Objekt liegt in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung. Rollwald ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Aktivitäten im Freien einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Umgebung diverse Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Badesee Rodgau ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
*Verkehrsverbindungen:*
Rodgau-Rollwald ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Rollwald (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und Wiesbaden. Die Fahrt nach Frankfurt dauert etwa 30 Minuten, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B45 und zur Autobahn A3 von Vorteil. Diese ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtern die Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Der Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Umgebung eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: ISDN