Wohnung zum Kauf

80000 €80.000 €2.424 €/m²

Finanzierung ab 336 €/Monat

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1Zimmer

33 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Saarhölzbach, Mettlach (66693)

Im Angebot und zum Verkauf steht eine von zwei Wohnungen. Sie ist in den Grundrissaufteilungen mit "Wohnung 2" gekennzeichnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem 5-Parteien-Wohnhaus. Ein separater Zugang von außen ist für jede Wohnung einzeln vorhanden. Das Gebäude wurde 1984 erbaut und im Jahr 1995 fertiggestellt.
Die Heizungsanlage wurde 2023 vollumfänglich für 120.000 € auf eine Holzpelletheizung erneuert, die das gesamte Wohnhaus mit Wärme speist, zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert. Durch diese Maßnahmen konnte die Effizienzklasse auf C verbessert werden.
Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe, im idyllischen und ruhigen Ort Saarhölzbach, der in die Gemeinde Mettlach eingegliedert ist.

Mit ihren gemütlichen ca. 33 m² Wohnfläche, eignet sich diese Eigentumswohnung optimal als Anlage und Rendite in der heutigen Zeit. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein eigener Außenstellplatz. Auch eine Gartenmitbenutzung ist mit enthalten. Aktuell ist die Wohnung, wie auch alle anderen Wohnungen in der gesamten Immobilie, vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.260,- Euro.

Ob Eigennutzung oder Renditeobjekt, alles in Einem bietet diese ordentliche Eigentumswohnung, als eine dauerhaft vermietete Immobilie mit überschaubarer Investition, gute und vielfältige Möglichkeiten.

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Saarhölzbach gehört zur Gemeinde Mettlach und ist ca. 3 km entfernt. In dieser hat z.B. das Familienunternehmen Villeroy&Boch seinen Hauptsitz. Der früher von Forst- und Landwirtschaft geprägte Ort, der heute eher eine schöne Wohnsiedlung an der Saar (Nähe Saarschleife) darstellt, hat auch touristisch einige Sehenswürdigkeiten und Attraktionen zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten in Mettlach und eine gute Infrastruktur allgemein (z.B. Kindergarten, Grundschule etc.) vor Ort sind vorhanden. Im Ort gibt es einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken.

24 km bis L-Remich
15 km bis D-Saarburg
15 km bis D-Merzig
37 km bis D-Trier

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