Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €3.061 €/m²

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4Zimmer

98 m²Fläche

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Kernstadt, Oberursel (Taunus) (61440)

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Objektnr: 1062896

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Oberursel (Taunus) , ruhig gelegen in einer Nebenstraße. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt sorgt für eine bequeme fußläufige Nahversorgung und bietet gleichzeitig viel Komfort im Alltag. Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer naturnahen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge mit der Familie bietet.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines 10-stöckigen Mehrparteienhauses besticht durch einen einzigartigen Panorama-Ausblick über den Taunus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie umfasst 3 Schlafzimmer, eine helles großes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche könnte modernisiert und zudem geöffnet werden, um einen offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die es den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, den Tag mit einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen und den herrlichen Ausblick zu genießen. Der Blick ist zudem dauerhaft unbebaut, sodass Sie langfristig von einer ungestörten Aussicht profitieren können.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage, die Ihnen sicheren Parkraum bietet. Die Außenflächen umfassen gemeinschaftlich genutzte Gartenbereiche mit einem Spielplatz.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausreinigungsservice sowie der Winterdienst, der für eine gepflegte und saubere Umgebung sorgt. Die Verwaltung der Wohnanlage ist auf dem neuesten Stand und ermöglicht eine effiziente Kommunikation, unter anderem durch eine App, die es den Bewohnern erlaubt, Probleme und Anliegen digital zu melden. Das Dach des Gebäudes wurde kürzlich komplett saniert, und ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gesamten Anlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 459 €. Etwa 203 € sind dabei umlegbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 98,13 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen