Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.054,57 €/m²

Finanzierung ab 2493 €/Monat

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6,5Zimmer

194,8 m²Wohnfläche

1.149 m²Grundstück

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Nienhagen, Grömitz / Nienhagen (23743)

Hier erfüllen sich Lebenswünsche.
Wir möchten Ihnen im Folgenden ein großes Wohnensemble mit einem Haupthaus und einer angrenzenden Wohnung vorstellen.
Aus einem ehrwürdigen Kapitänshaus von 1907 entstand ab 2021 im Zuge einer äußerst aufwendigen Sanierung großzügiger Wohnraum mit modernen Raumkonzepten. Die Tradition des Hauses wurde geachtet und es wurde mit Liebe zum Detail bewiesen, wie der Charme des Bestandes sich zu neuen Qualitäten entwickeln kann. Dabei wurde großer Wert auf die energetische Optimierung gelegt. Außen ein charakterstarkes Erscheinungsbild und innen ein großzügiges Wohnen, für gesellige Zusammenkünfte ebenso wie für individuelle Rückzugsorte und berufliche Ziele.
Insgesamt verfügt das Hausensemble über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf 6,5 Zimmer verteilt.

Die große Diele empfängt Sie und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus treten Sie in das Herzstück des Hauses, den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit dem Übergang zur Küche. Gemütliche Sitzbereiche und schöne Blickachsen prägen den Lebensraum. Für Behaglichkeit sorgt der Kaminofen. Durch den Übergang zur Wohnküche entsteht räumliche Tiefe, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl schenkt.
Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und bietet Ihnen viel Arbeitsfläche. Ein Zugang zur Terrasse und zum Hauswirtschaftsraum eröffnen Ihnen schnelle und praktische Wege.
Am Eingangsbereich befindet sich das Elternschlafzimmer und das neue Badezimmer. Ein kleines Arbeitszimmer liegt im hinteren Bereich des Hauses separiert von dem Tagesgeschehen mit Blick auf die Terrasse.
Der schöne Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss. Drei große individuelle Schlafzimmer und ein Leseraum dienen als privater Rückzugsort und könnte die Kinderetage sein. Das Duschbadezimmer vervollständigt das Obergeschoss.

Ausbaumöglichkeiten erwarten Sie in der angrenzenden Wohnung. Der eingeschossige Anbau befindet sich teilweise noch im Rohbau. Er ist auf zwei Räume und ein Badezimmer aufgeteilt. Leitungen und Anschlüsse für die Küche sowie das Badezimmer sind vorinstalliert. Die Wohnung ist separat zugänglich und eröffnet Ihnen somit viele Möglichkeiten. Vielleicht greifen Sie den Gedanken auf und nutzen sie als zukünftige Gästewohnung oder als separates Wohnen eines Familienmitgliedes oder eines Au-pairs? Vielleicht haben Sie aber auch ein stilles Gewerbe, das Sie von Ihrem neuen Zuhause aus leiten möchten? Entdecken Sie die Räumlichkeiten für sich.
Ein Geräteschuppen und ein Holzunterstand bieten Ihnen zudem weitere Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage und Stellplätze auf dem Vorplatz vorgesehen.

Das Hausensemble wird über eine neue Gasheizung von 2021 beheizt. Eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die energetische Sanierung aus. Die zukünftige Glasfaseranbindung ermöglicht ein Arbeiten und Leben mit hohem Datenvolumen.

Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln und freuen uns Ihnen "Das große Zuhause am Meer" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen und vielleicht Ihre Lebenswünsche zu erfüllen.

Wohnen und Leben am Meer.
Nienhagen bei Grömitz ist ein kleines Küstendorf an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und strahlt eine natürliche Ruhe aus.
Eingebettet von Feldern und Wäldern führen kleine asphaltierte Straßen in wenigen Minuten zur Seebrücke von Grömitz und zur Steilküste hinter dem Jachthafen. Die frische Seeluft ist ein Geschenk der Natur.
Das große Zuhause mit dem schönen Ahorn vor der Tür fügt sich harmonisch in die Ortslage von Nienhagen ein und bietet Ihnen ein ca. 1149 m² großes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung und Erholung. Vorne der Spielbereich auf der Kiesauffahrt in der Sonne, an der Südseite die große Terrasse und rückliegend die Spielwiese mit dem möglichen Trampolin offerieren Ihrer Familie die perfekte Aufteilung.
In umliegender Nachbarschaft befinden sich Hofläden mit regionalen Produkten. Die frischen Eier und Salate sind mehr als eine Empfehlung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Grömitz, in wenigen Minuten entfernt.
Die Kita und die Grundschule in Grömitz sind ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.
Nach der Schule können Ihre Kinder auf dem nahen Spielplatz sich austoben oder der Abenteuerlust in der angrenzenden Feldmark freien Lauf lassen. Oder Sie fahren mit dem Fahrrad zur Ostsee und erfrischen sich im Meer.
Die nahe Ostsee ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Surfen, Kitesurfen oder Segeln stehen neben dem Baden zur Auswahl.
Und wenn Sie ein wenig Stadtflair möchten, so sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg über die A1 gut zu erreichen.
Nienhagen ist ein Idyll vor den Toren von Grömitz und der Ostsee.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses schöne Familienhaus mit der Gästewohnung näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung