Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €679 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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3Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

01.05.2025Verfügbarkeit

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Zum Kauf steht eine attraktive, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die sich durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,52 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die barrierefreie Gestaltung mit Aufzug sowie ein barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten eine komfortable und altersgerechte Nutzung.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, die einen privaten Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage, die optional mit einer Photovoltaikanlage zur Betreibung einer Wallbox ausgestattet werden kann - eine ideale Lösung für E-Mobilitätsfans.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird nachhaltig mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.

Diese Wohnung bietet modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Einheit - ein Zuhause, das den Ansprüchen der Zukunft gerecht wird.

Sonstiges Stichpunkthaltige Baubeschreibung:

- Gebäude:Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen.
- Garagen & Stellplätze:
- Südlicher Vorplatz: 5 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Einzelcarport, 1 Einzelstellplatz.
- Nördlicher Hinterhof: 1 Doppelcarport.
- Zufahrten: Gepflasterte Zufahrten.
- Erschließung: Fußläufig und ebenerdig über die verkehrsangebundene Straße.
- Raumhöhe: Geschosswohnungen ca. 2,55 m, abgehängte Decken ca. 2,50 m.
- Aufzug: Barrierefrei, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss.
- Zugang: Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar.


Technische Standards

- Wärmeschutz: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW 55.
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109, teilweise mit erhöhten Anforderungen.
- Grundleitungen/Entwässerung:
- Rohre aus KG-Rohr gemäß DIN.
- Ringdrainage mit Kontrollschacht.
- Regen- und Schmutzwasser wird dem öffentlichen Abwasserkanal zugeführt.


Bauliche Ausstattung
- Wände:
- Tragende Außen- und Innenwände: Kalksandstein, teils Stahlbeton.
- Nichttragende Wände: Gipsdielen oder Gipsständerwerk.
- Innenwände verputzt, malerfertig; Keller und Technikräume bleiben unbehandelt.
- Decken:
- Stahlbeton-Filigrandecken, Gipsputz, malerfertig.
- In Wohnräumen: Option auf abgehängte Decken.
- Böden:
- Wohnflächen: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung.
- Keller und Technikräume: Schwimmender Estrich ohne Trittschalldämmung.



Fenster und Türen
- Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß.
- Rollläden: Elektrisch, Aluminiumweiß (RAL 9006).
- Türen:
- Eingangstüren: Aluminiumtüren mit Sicherheitsausstattung.
- Wohnungstüren: Vollspanröhrentüren mit Holzzargen, Weißlackoberfläche.



Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Ausstattung:
- Bäder: Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.



Heizungs- und Lüftungstechnik
- Heizung:
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung.
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen.
-Lüftung: Abluftventilatoren in innenliegenden Bädern.



Elektroinstallation
- Ausstattung pro Wohnung:
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor.
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Individuell regelbare Fußbodenheizung.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung.



Außenanlagen
- Erschließungsflächen: Betonsteinpflaster, Sichtbeton-Stützwände.
- Spielplatz: Privater Spielbereich für Kleinkinder.
- Bepflanzung: Grundbepflanzung und Hecken, Details durch Architekten festgelegt.
- Müllbereich: Sammelstelle an der Zuwegung.



Besonderheiten
- Photovoltaik: Jede Wohnung mit eigener PV-Anlage (2,67 kWp), Staffelgeschoss (5,34 kWp).
- Energieeffizienz: Nachhaltiger Betrieb durch Erdwärme und PV-Anlagen.
- Garagentore: Elektrisch mit Funksystem.

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