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Villa zum Kauf
795000 €3.244,90 €/m²
9Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.262 m²Grundstück
Gangelt, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preise

Kaufpreis
795000 €
3.244,90 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein

Exklusive Stadtvilla mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Gangelt

Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 1914 bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel in ruhiger Lage von Gangelt zu erwerben. Das Anwesen besticht durch seinen herrschaftlichen und edlen Wohnstil, großzügige Räume und ein weitläufiges Grundstück. Mit viel Charme und einzigartigen Details bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Liebhaber von historischen Immobilien, die bereit sind, das Haus zu neuem Leben zu erwecken. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

- Baujahr: ca. 1914
- Wohnfläche: ca. 245 m², verteilt auf 3 Ebenen
- Nutzfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.262 m²
- Deckenhöhen: Zwischen 2,70 m und 3,20 m
- Kellergeschoss: Teilunterkellert
- Fenster: 1992 erneuert
- Heizung: Öl-Zentralheizung, installiert 1997
- Ausbaureserve: Im Dachgeschoss noch ca. 50 m² ausbaubar
- Zustand: Die Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig

Diese Stadtvilla bietet eine exklusive Möglichkeit, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Aufwand kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte und Charakter werden.

Das Grundstück ist lastenfrei und noch weiter bebaubar. Durch die neue Umgehungsstraße in Gangelt erfährt der historische Stadtkern eine deutliche Entlastung. Die Lebensqualität in den Wohngebieten erhöht sich deutlich. Dieses wunderschöne Gebäude liegt dadurch in Kürze sehr ruhig und dennoch zentral. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Anfrage stellen wir Ihnen eine 360-Grad virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann Ihnen zur Besichtigung vorgelegt werden*

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Lage

Die exklusive Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Gangelt, die sich durch eine hervorragende Lage und eine erstklassige Verkehrsanbindung auszeichnet. Gangelt liegt im Westen Nordrhein-Westfalens, nahe der Grenze zu den Niederlanden, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und guter Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Dank der kürzlich fertiggestellten Umgehungsstraße um Gangelt profitieren die Bewohner von einer erheblichen Entlastung des Ortskerns. Diese neue Verkehrsverbindung reduziert den Durchgangsverkehr im Gemeindegebiet und sorgt für einen ruhigen und angenehmen Wohnbereich rund um die Villa. Die Umgehungsstraße ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, einschließlich der Autobahnen A52 und A61, die in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Autobahnen bieten hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und ins Ruhrgebiet, was Pendlern und Reisenden eine flexible und zeitsparende Mobilität ermöglicht.

Grenznähe zu den Niederlanden:
Die Nähe zur niederländischen Grenze verleiht der Lage einen zusätzlichen Vorteil. Die holländische Stadt Roermond, bekannt für ihre ausgezeichneten Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angebote, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese grenznahe Lage eröffnet den Bewohnern der Villa zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und fördert einen internationalen Lifestyle.

Naherholung und Freizeitmöglichkeiten:
Gangelt und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus, die ideal für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der eine wunderschöne Kulisse für Naturfreunde bietet und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten inmitten unberührter Natur bietet.

Zusätzlich bieten lokale Parks und Grünflächen, wie der Erholungspark Gangelt, eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das gepflegte Umfeld und die ruhige Umgebung der Villa tragen zur hohen Lebensqualität und zum Wohlbefinden bei.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1914
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.244,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
872 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.415 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2g74k57
Referenznummer: K-BA0038
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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