Einfamilienhaus zum Kauf

452000 €452.000 €2.456,52 €/m²

Finanzierung ab 1453 €/Monat

---

8Zimmer

184 m²Wohnfläche

1.719 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Arnstadt, Arnstadt (99310)

Das Vorzeigeobjekt in absolut, ruhiger Grünlage unterteilt sich in Wohnhaus, 1 Bungalow, ein Gartenhaus, zwei Terrassen, 3 Garagen, 1 Carport für ein Wohnmobil, Außenstellflächen für 5 bis ... Autos, diverse Abstellmöglichkeiten, einen Gartenteich und einen ca. 23 m² großen Pool (derzeit unterirdisch - als Zisterne genutzt).
Das Grundstück insgesamt 1.719 m² unterteilt sich in das Wohnhausgrundstück mit 500 m² und das Bungalow-Grundstück mit 1.219 m². Es ist insgesamt sicher eingezäunt, die elektrische Toranlage an der Anliegerstraße incl. des schmiedeeisernen Zauns wurde 2022 erneuert.
Das Haus wurde 1930 massiv errichtet, das Walmdach wurde 2015 mit Ton-Dachziegeln neu gedeckt.
Die Fenster (Holz) und die Fassade wurden ca. 1995 erneuert. In der Wohnung im 1. OG wurde 2015 die Gasetagenheizung durch eine Brennwerttherme der Fa. Weißhaupt ersetzt. Die Junkers-Therme im Erdgeschoss wurde 1991 eingebaut. Im Garten des Wohnhauses steht ein Gastank (Fassungsvermögen ca. 4.800 l) für die Versorgung des Wohnhauses.
Die elektrische Installation wurde im Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Keller des Wohnhauses erneuert - Kupferleitungen mit entsprechenden Steckdosen und Schaltern. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik bis auf ein Zimmer noch nicht vollständig erneuert.
Das Wohnhaus: mit 2 Wohneinheiten (zzgl. Keller), ein Wintergarten, eine große Sonnenterrasse unterteilt sich in 2 Wohneinheiten, der pubertäre Teenager kann auch gut im Keller (2 Zimmer, WC, Heizungsraum, Dusche) Einzug halten.
Das Erdgeschoss: mit insgesamt ca. 89 m², die in 3 Zimmer (ca. 16,5 m², ca.19,8 m² und ca.11 m²), eine Küche ein Bad (DDR-Standard) und einen Wintergarten ca. 12 m² aufgeteilt sind.
Das Obergeschoss: ca. 60 m² Gesamtfläche, ist ebenfalls in 3 Zimmer (ca. 14 m², ca. 16 m² und ca. 8 m²), Küche, Bad (neuer Standard, Fenster und Dusche), separates WC (Fenster, auch aktueller Standard) unterteilt.
Im Dachgeschoss sind Abstellflächen und zwei Zimmer (Dachschrägen) eingerichtet.
Bungalow auf einer neuen Bodenplatte wurde dieser 1992 errichtet. Er unterteilt sich in: 1 Wohn-Koch- Essbereich mit ca. 14,5 m², 1 Bad (Fenster Dusche) und 1 Schlafzimmer mit ca. 8,6 m² und einer ca. 10 m² überdachten Terrasse , insgesamt ca. 32 m², saniert, wird derzeit sporadisch an erfreute, naturliebende Feriengäste vermietet.
Ein weiterer Gastank unterirdisch mit ca. 2.700 l versorgt den Bungalow mit Gas für die wohlige Wärme - hier wurde im Zuge der Herrichtung als Ferienwohnung im Jahr 2016 auch eine Brennwerttherme der Fa. Weißhaupt eingebaut.

Im Grünen! einfach zusammengefasst - idyllisch am Rand der Stadt Arnstadt. Zu Fuß bis ins beliebte, historische Zentrum der Stadt geht der gesunde Fußgänger gute 15-20 Minuten entlang der sich idyllisch, vor sich hin schlängelnden Gera, über die Bahnschienen (Strecke Erfurt-Ilmenau) vorbei an der Stadtbrauerei, wer es deftig, einheimisch mag, kehrt hier ein; vorbei an einem Italiener, der am Südbahnhof seine Gäste bedient, hier könnte man auch völlig unproblematisch mit dem Zug nach Erfurt ins Kino oder zum Shopping fahren, und weiterhin an einem weiteren Italiener vorbei in die Fußgängerzone der historischen Innenstadt, um z.B. Kultur, Kunst, hiesige Küche, südtiroler Küche oder einfach nur ein Eis zu genießen. Brillen und Hörgeräte gibt es hier ggf. auch zur Genüge.
Zum Hauptbahnhof benötigt der geübter PKW-Fahrer ca. 8 Minuten, diese auch ungefähr um auf die Autobahn A71 AS Marlishausen (Erfurt -Schweinfurt) einzubiegen. Bis nach Erfurt - wer die Fahrt mit einem PKW vorzieht benötigt incl. Einparkzeit, wenn die Straßen frei sind, ca. 30 Minuten um dem Shopping zu frönen.
Für die lieben "Kleinen" in Arnstadt: Kindergarten: 5 städtische, 2 kirchliche und 1 Montessori-Kindergarten
Schulen: 3 Grundschulen, 1 integrative Schule 1-12 Klasse (Montessori), 1 Gymnasium, 1 Real- und 1 Hauptschule,
weiterhin diverse Discounter, 3 Baumärkte, Autohäuser, Bekleidungs-(fach-)geschäfte, Imbiss- und Gaststätten, Eiskaffees ... und das "größte Gewerbegebiet Thüringens"

Sonstiges Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.
Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de
Widerrufsrecht
Sehr geehrte Interessenten,
Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / Fax: 03628 - 517 90 45 / E-Mail: info@ilm-kreis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:
lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.
Bitte in Druckbuchstaben ausfüllen:
Name
Vorname
PLZ, Wohnort
Straße
Tel.-Nummer
E-Mail-Adresse
Ort, Datum
rechtsverbindliche Unterschrift /en
Hinweise / Sonstiges:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Sonstige Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 76,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung