Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.201,83 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Oststadt - Nördlicher Teil, Karlsruhe (76131)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt. Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss (fast 4. OG aufgrund des Hochparterres) bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Dielenbereich mit praktischem Abstellraum, drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon, der einen herrlichen Blick in die begrünte Nachbarschaft bietet. Als besonderes Highlight genießen Sie vom Balkon aus einen atemberaubenden Ausblick auf die imposante Hoepfner Burg, eines der Wahrzeichen Karlsruhes.
Der clevere Grundriss mit drei nahezu gleich großen Schlafzimmern eignet sich hervorragend für eine Vermietung an Studenten, bietet aber auch Familien oder Paaren viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Für Ihr Fahrzeug steht eine abschließbare Garage in der Tiefgarage bereit, während ein zusätzlicher Kellerraum weiteren Stauraum bietet. Die gepflegte Wohnanlage schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé zur Verfügung. Für einen noch umfassenderen Eindruck empfehlen wir Ihnen auch unser Objektvideo, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung bequem von zu Hause aus zu erkunden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oststadt, einem beliebten Wohnviertel in der Baden-Württembergischen Stadt Karlsruhe. Die Oststadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und auch eine Hochschule. Die Kinderbetreuung ist durch Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Apotheken in der Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien laden zum Verweilen ein. Die Einkaufsstraße Kaiserstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Die Oststadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportmöglichkeiten, wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar.

Sonstiges Baujahr: 1969
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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