Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €4.114,04 €/m²

Finanzierung ab 1574 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

Bei diesem Angebot erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie mit architektonischen Highlights.
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1981 in Massivbauweise und voll unterkellert (inkl. Garage) errichtet und verfügt über rd. 114 m² Wohnfläche.
Es besteht folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
großer Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke, Essbereich im Glaserkerausbau und herrlichen Blick in den Garten, teiloffene Küche, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Galerie über der Kaminecke mit ausreichend Platz z.B. für ein Büro
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine neue effiziente Ölheizung (Einbau im Januar 2024) beheizt wird.
Zusätzlich bietet der Kamin eine behagliche Wärme und ermöglicht weitere Einsparungen bei den Energiekosten.
Ca. 2008 wurde das Badezimmer erneuert - die Wasserleitungen wurden ca. 2005 ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage schützt die Leitungen und erhöht die Wasserqualität zusätzlich.
Der schön angelegte Garten in Südausrichtung verfügt über einen kleinen Teich, eine große Terrasse und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Keller erreicht werden. Ein Tor zur Einfahrt steht ebenfalls zur Verfügung. Die Gartenbewässerung ist durch eine Brunnenpumpe gesichert
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung über die A 40 und A 57 sowie den öffentlichen Nahverkehr nach Duisburg, Moers und Krefeld.

Sonstiges Die Immobilie wird nach Absprache frei.
Einige Einrichtungsgegenstände sind enthalten oder können nach Absprache übernommen werden.
Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen die genaue Anschrift der Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen