Perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Investment - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Sigmaringendorf
Willkommen in diesem besonderen Mehrfamilienhaus, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Kapitalanlage darstellt. Errichtet im Jahr 1972 und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert, bietet diese Immobilie in Sigmaringendorf ein vielseitiges und attraktives Angebot für Investoren, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit drei gepflegten Wohneinheiten und einem großzügigen Untergeschoss präsentiert sich das Haus als wahres Juwel, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offenlässt.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von circa 135 m² wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert und erstrahlt seither in modernem Glanz. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Elektrische Rollläden sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre. Ein gemütlicher Holzofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und macht ihn zu einem perfekten Ort für gemütliche Stunden. Die überdachte Terrasse mit sonniger Ausrichtung führt in einen liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Hier finden sich ein überdachter Grillbereich mit rustikalem Steinboden und Backsteinmauer, die ein mediterranes Flair in die schwäbische Idylle bringen. Kinder können sich auf der grünen Wiese austoben, während Erwachsene die Ruhe genießen. Zurück im Innenbereich beeindruckt die großzügige Küche durch moderne Geräte und durchdachte Funktionalität. Dank des offenen Konzepts können Speisen zubereitet und dennoch der Kontakt zu Gästen gewahrt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein praktisches Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung.
Die ca. 100 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet viel Platz für eine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Wohnbereich führt auf einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch hier wurden im Jahr 2023 neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die ein angenehmes Raumklima garantieren. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen oder kleine Pflanzenarrangements zu platzieren.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie ist ein echtes Highlight! Der Ausbau wurde mit Bedacht umgesetzt, und die freigelegten Dachbalken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme. Trotz der Dachschrägen wirkt der Raum durchdacht und einladend. Eine separate Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein, während das Badezimmer und ein Gäste-WC die Funktionalität dieser Einheit perfekt abrunden. Die besondere Gestaltung macht die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet.
Im Außenbereich der Immobilie stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese praktischen Extras bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtpaket optimal ab. Das großzügige Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten in Form eines Hobbyraums, einer Werkstatt und einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, wodurch die Immobilie noch vielseitiger wird.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort und Funktionalität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
