Reihenmittelhaus zum Kauf 895.000 € 4 Zimmer 136,1 m²<br/>Wohnfläche 137 m²<br/>Grundstück Neugilching Gilching 82205

Monat
4Zimmer
136,1 m²Wohnfläche
137 m²Grundstück

Frau Claudia Geßner

CvB-Immobilien

NEUBAU Dachterrassen-Traum für Familien - Reihenhaus mit großem Tageslicht-Hobbyraum

Unser schöner Neubau befindet sich in guter, sonniger und ruhiger Lage. Mit sommerlich grünen Aussichten, besonders von der Dachterrasse aus. Dem Highlight und Lieblingsplatz, nicht nur für Gäste.
Die Außenanlagen, also auch der Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, wurden gerade fertig gestellt. Der perfekte Zeitpunkt, diesem kleinen Familien-Traum Leben zu geben.

Machen wir einen Rundgang..
Gleich nach Betreten des Hauses verwöhnt uns die klare und feine Atmosphäre, die nur einem Neubau zu Eigen ist. In Erwartung des Einzugs der mitreißenden Lebendigkeit, die einer Familie zu Eigen ist.

Linkerhand befindet sich die Tageslicht-Gäste-Toilette. Schon hier ist am Boden und den Wänden die Liebe zum Detail erkennbar. Im Flur wurde ausreichend viel Raum für Garderobe und Schuhe eingeplant. Über eine elegante Glastür erhält man Zugang zum Zentrum des Hauses,
Im Übrigen ist der Boden im gesamten Erdgeschoss mit langen, eleganten Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Ästhetisch ansprechend und sehr hochwertig.

Das Wohnzimmer verfügt mit seinen lichtvollen 29,3 m² über eine schöne Raumgröße als Familienmittelpunkt. Von hier erhalten wir Zugang zur abgeschlossenen Küche sowie zu Garten und Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zudem freuen wir uns über den Balkon mit Frühstückssonne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit schöner Gaube und Zugang zur 18,32 m² großen DACHTERRASSE. Zudem gehört auch ein geräumiges, wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche zum Ausstattungsumfang auf dieser Wohlfühlebene.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ein wichtiges Detail: Im Untergeschoss befindet sich ein wohnraumgemäß ausgebauter, sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und 2,41 m Deckenhöhe. Auch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche ist hier zu finden.
Alle Wohnräume sowie auch der große Hobbyraum erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

Zudem gehören eine Garage und ein Stellplatz zum Ausstattungsumfang.

Ein Neubau mit sehr guter und vor allem durchdachter Ausstattung. Ein rundes, zum Wohnen einladendes Angebot, vor allem für Familien.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 01.01.2025
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Gilching zu wohnen, ist schön. So nah an den umliegenden Seen. So gut angebunden an die bayerische Hauptstadt. So angenehm, alles wichtige in der Nähe zu haben. ..
Unser schönes Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Neugilching, nahe der Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen. In einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist nett und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Zur S-Bahn-Station Neugilching gelangt man in schon in gemütlichen 10 Gehminuten. Und ganz wichtig: Auch alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen. In Wolfgangs Semmeleck sind wir fast so schnell wie im Getränkemarkt in der Allguth-Tankstelle vis á vis, der im übrigen rund im die Uhr geöffnet ist.
Zudem haben die Anwohner eine sehr gute Anbindung an die BAB 96 München/Lindau.
Zum Flughafen München sind es ca. 40 Auto-Minuten. Zudem liegt Gilching aber auch an der Airport-Linie mit direkter Anbindung zum Flughafen, ohne Umstieg.

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Gemeinde zählt zum Fünfseenland und erfreut sich nicht zuletzt durch seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. Alle Seen (Starnbergersee, Ammersee, Pilsensee, Weßlingersee, Gilchinger Baggersee) sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt alle Möglichkeiten, die „man“ für´s tägliche Leben so braucht. Alle Schulen (einschließlich Gymnasium), mehrere Kindergärten, verschiedene Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken und, und, und …

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

895000 €

6.578,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.578,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.744 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne stehe ich für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung – Sie
erreichen mich täglich unter 0179 - 7506 430.
Ansprechpartner: Claudia Geßner

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CvB-Immobilien Gewerblicher Anbieter

Postfach 1101, 82110 Germering

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Online-ID: 2fxnn5y