Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €1.884 €/m²

Finanzierung ab 2239 €/Monat

---

10Zimmer

292 m²Wohnfläche

812 m²Grundstück

---

Sand, Aiterhofen (94330)

---

Der Ort Sand mit der Postleitzahl 94330 ist ein Ortsteil von Aiterhofen und befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen. Der Bereich der Verwaltungsgemeinde Aiterhofen zählt ca. 6200 Einwohner (Stand 31.12.2021).



Die Stadt Bogen mit ihren ca. 10.121 Einwohnern (Stand 31.12.2021) liegt verkehrsgünstig an der Donau an der A3 und A20. Durch die verkehrende Bahnlinie RB 32 sind überregionale Ziele sehr gut auch ohne Pkw erreichbar.



Bogen verfügt u.a. über ein Shopping-Center, eine Klinik, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten, Restaurants und Cafès, ein Schulzentrum, ein Gymnasium, zwei Grün- und Parkanlagen und außerdem über die Graf-Aswin-Bundeswehrkaserne.



Die Donaustadt Bogen ist die Eingangspforte zum Bayerischen Wald und idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen und Ausflüge. Über die Stadt und der vorbeifließenden Donau erhebt sich majestätisch und auch weithin sichtbar der Bogenberg, der heilige Berg Niederbayerns mit seiner Wallfahrtskirche.



Die Stadt Straubing mit seinen aktuell ca. 47.854 Einwohnern (Stand 31.12.2021) ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern.

Idyllisch an der Donau und nahe am Bayerischen Wald gelegen, beeindruckt die Gäubodenstadt Straubing mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette.

Straubing wird in einem kürzlich erstellten Entwicklungskonzept als einer der dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Bayern bezeichnet. Die Stadt zeichnet sich aus durch ihre Lage, ihre verkehrliche Erreichbarkeit über alle Verkehrsarten (Autobahn, Schiene, Airport München/Flugplatz Straubing-Wallmühle, Wasserstraße), einen hohen Beschäftigtensatz in Stadt und Region, die Entwicklung von Wissenschafts- und Hochschulfunktionen sowie eine Reihe von „weichen" Standortfaktoren. Die Nähe zu den osteuropäischen Märkten macht Straubing zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

Der Landkreis Straubing Bogen grenzt im Uhrzeigersinnen (im Norden beginnend) an die Landkreise Cham, Regen, Deggendorf, Dingolfing Landau, Landshut und Regensburg. Des Weiteren umschließt der Landkreis die kreisfreie Stadt Straubing, die sein Verwaltungssitz ist.


Sie erreichen:

Aiterhofen:
- über Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 9 Autominuten

Bogen:
- über Europaring, 9 km, ca. 10 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB 32), ca. 3 Min.

Straubing:
- über die Äußere Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 13 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB 32), ca. 12 Min.

Deggendorf:
-über A3, ca. 29 km, ca. 25 Autominuten

München:
- über A92, ca. 144 km, ca. 1 Std. 41 Min.
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB 32, RE2, RE 25, RE 50, ca. 2 Std. 12 Min.

Regensburg:
- über A3, ca. 55 km, ca. 42 Autominuten
- ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB 32, RE 22, RE 25, RE 2, ca. 1 Std. 39 Min.