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Wohnung zum Kauf
749000 €8.917 €/m²
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
EGGeschoss

MCM Immobilien & Consulting
Herr Michele Colina
MCM Immobilien & Consulting

Gartenwohnung im liebevoll sanierten Stilaltbau im schönen Nordend-West

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau im Frankfurter Nordend-West.
Hier erwartet Sie eine exklusive Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau-Stadthaus, das historische Eleganz und modernen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses repräsentative 5-Familienhaus bietet auf seinen vier Etagen eine unvergleichliche Wohnqualität, die sowohl durch ihre sorgfältige und stilechte Sanierung als auch durch ihre hervorragende Ausstattung besticht.

Diese besondere Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 84 m² und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Diese Höhe verleiht den Räumen eine luftige und offene Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der praktische Grundriss ermöglicht es, dass alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind und für eine effiziente und praktische Raumaufteilung sorgen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei privaten Gärten. Der liebevoll gestaltete Vorgarten bietet einen einladenden Platz zum Verweilen, während der ruhig gelegene rückwärtige Garten eine Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie die Natur mitten in der Stadt genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies zur Ruhe kommen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen strahlt Wärme und Eleganz aus, während die edlen Fliesen in den tageslichtdurchfluteten Badezimmern für einen Hauch von Luxus sorgen. Diese sind sowohl mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet. Die neuen stilechten mehrfach verglasten Holzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Restaurierte Kassettentüren und Stuckdecken unterstreichen den historischen Charme der Wohnung und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Moderne Technik und Komfort finden Sie ebenfalls in dieser Wohnung. Die komplett neue Elektroinstallation und Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit bieten. Die Küche verfügt über eine separate Abstellkammer mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Auch die Fassade und die Außenbereiche des Hauses sind liebevoll und im klassischen Altbaustil gehalten. Dieser zeitlose Charme setzt sich in den gemeinschaftlichen Bereichen fort und schafft eine einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Stilaltbaus unterstreicht.

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint historischen Flair mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab Frühjahr 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Nordend - West, Frankfurt am Main (60318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordend-West:

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch ihre innovative und einzigartige Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer-, Eschersheimer- und Friedberger-Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers, die ebenfalls einige Hotspots anbieten. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark der in wenigen Minuten zu erreichen ist, aber auch der großflächigen Günthersburgpark ist zu Fuß erreichbar. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien U-5 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit ihr erreichen Sie die Stationen in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache oder Hauptbahnhof ebenfalls in wenigen Minuten. Ebenso ist die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36 gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1893
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
749000 €
8.916,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.916,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.643 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Grundstücksfläche: 252,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MCM Immobilien & Consulting
MCM Immobilien & ConsultingGewerblicher Anbieter
Friedberger Landtraße 76, 60316 Frankfurt
Herr Michele ColinaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ga3z5b
Referenznummer: 243509_1
MCM Immobilien & Consulting
Herr Michele Colina
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