Wohnung zum Kauf provisionsfrei 867.000 € 3 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Salvatorstr. 17 Frauenland Würzburg 97074

Monat
3Zimmer
145 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Robert Miller

M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse am Mönchberg

Willkommen in einer der exklusiven Lagen Würzburgs, der Salvatorstraße 17 am Würzburger Mönchberg. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernen Luxus mit urbanem Wohnkomfort auf höchstem Niveau - eingebettet in eine einzigartige, parkähnliche Umgebung.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 40.000 Quadratmeter großen Areal hinter dem ehemaligen "US Hospital", welches aufwendig in hochwertigen Wohnraum umgewandelt wurde. In diesem parkähnlichen Gelände wurden sieben stilvolle Wohnhäuser harmonisch integriert, eines davon beherbergt diese exklusive Wohnung. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und einer grünen Umgebung macht dieses Viertel zu einem der begehrtesten Wohnstandorte in Würzburg.

Die Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept und drei lichtdurchfluteten Zimmern. Besonders hervorzuheben ist das elegante Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der direkt angeschlossenen, hochwertigen Küche mit Zugang zur Loggia begeistert. Die Küche lässt keine Wünsche offen, wie zum Beispiel mit einem integrierten Weinkühlschrank, welcher das durchdachte Design unterstreicht und eine einladende Atmosphäre schafft, die zum Genießen und Verweilen einlädt.

Eine innenliegende Treppe führt Sie in die zweite Ebene, die mit ihrer beeindruckenden Dachterrasse ein absolutes Highlight bietet. Mit einer Fläche von rund 85 Quadratmetern eröffnet sie Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartenmöbel oder anderes Zubehör.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Salvatorstr. 17, Frauenland, Würzburg (97074)

Die Salvatorstraße 17 befindet sich in einer der besten Lagen Würzburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, das mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten überzeugt. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die urbanen Komfort und kurze Wege schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, von der aus Sie schnell und bequem die wichtigsten Ziele der Stadt erreichen. Der Würzburger Hauptbahnhof, der auch an das ICE-Netz angeschlossen ist, bietet ideale Verbindungen in die umliegenden Großstädte sowie darüber hinaus. Für Pendler und Vielreisende ist dies ein unschätzbarer Vorteil.

Auch mit dem Auto ist die Salvatorstraße optimal angebunden. Die Autobahnen A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig liegt die Straße abseits der Hauptverkehrsachsen, was die Wohnlage angenehm ruhig gestaltet.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Salvatorstraße 17 ist eine ideale Adresse für alle, die eine zentrale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und eine hochwertige Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

867000 €

5.979,31 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.979,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.591 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.811 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01. September 2022 vermietet. Mieterhöhungen und Kündigungsmöglichkeiten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

aktuelle Mieteinnahmen:
1.750,00 EUR Kaltmiete
100,00 EUR für die beiden Garagenstellplätze
420,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
__________________________________________
2.270,00 EUR Gesamtmiete

Die Rücklagen der kompletten Wohnungseigentümergemeinschaft (Haus Salvatorstraße 17) beliefen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf 41.839,50 EUR. Auf die hier verkaufte Wohnung entfiel zum Stichtag 31.12.2023 ein angesparter Rücklageanteil in Höhe von 4.058,83 EUR.

Die Rücklagen der kompletten Tiefgarageneigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf 22.556,52 EUR. Auf die beiden hier verkauften Garagenstellplätze entfiel zum Stichtag 31.12.2023 ein angesparter Rücklageanteil in Höhe von zusammen 1.611,16 EUR.

Die Hausgelder für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze teilen sich gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 wie folgt auf:
- 543,37 EUR Hausgeld Wohnung
- 35,12 EUR Hausgeld Tiefgaragenplätze
- 60,63 EUR Rücklagenzuführung Wohnung
- 14,88 EUR Rücklagenzuführung Tiefgaragenplätze

Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.

Der Wohnungskaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

812.000 EUR Wohnungskaufpreis
40.000 EUR Kaufpreis für zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon behindertengerecht!)
15.000 EUR Kaufpreis für die Einbauküche mit Weinklimaschrank
= 867.000 EUR Gesamtkaufpreis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbHGewerblicher Anbieter

Franz-Brentano-Straße 2, 97074 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Robert MillerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg7f56

Referenznummer: Salvatorstr. 17 Whg. 412 (1/1629)