Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 135.000 € 3 Zimmer 85,1 m²<br/>Wohnfläche Bad Brückenau Bad Brückenau 97769

Monat
3Zimmer
85,1 m²Wohnfläche

Herr Dieter Seban

Dieter Seban Immobilienverwaltung

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schön geschnittene, top gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Bad Brückenau zu verkaufen

Diese schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und ca. 85 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohnungen. Der im Kaufpreis enthaltene PKW Stellplatz, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang auf der Gebäuderückseite.

Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, ein praktischen Abstellraum und einen großen Flur.
Das Schlaf- , Arbeits- und Badezimmer befinden sich auf der straßenabgewandten Wohnungshälfte und sind dadurch von Verkehrsgeräuschen besonders gut geschützt.
Der nach Westen ausgerichtete überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt Bad Brückenau und die umliegenden Natur.

Die Fußböden im Wohn- , Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit hellem Echtholzparkettboden ausgestattet. Pflegeleichter Fließenboden ist im
L - förmigen Flur, in der Küche, im Abstellraum und im Badezimmer verlegt. Alle 2-fach verglasten Holzfenster verfügen über Außenrollläden. Ein separater Kellerraum steht ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 neu installiert und ist technisch in einem einwandfreien Zustand.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1985 von der ehemaligen Nutzung einer Realschule, zu einer Eigentumswohnanlage umgebaut und modernisiert.
Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege von der Außenanlage wird durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zu finden.
Die Wohnung ist seit 15 Jahren an einen ruhigen und extrem zuverlässigen Mieter vermietet.
Bei Interesse sind alle weiterführenden Unterlagen wie die Teilungserklärung, die Wirtschaftspläne, die Beschlusssammlung und weitere Dokumente in unseren Büroräumen einsehbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt.

Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten und einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 2 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.

Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.

Der neu angelegte Rhön-Express Radweg läd beispielsweise zu Fahrradtouren zum Eis essen in die Stadt oder zum Minigolfen in das nahe gelegene Staatsbad Bad Brückenau ein. Auch die Nachbargemeinden der sogenannten Rhönallianz, durch die der Radweg ermöglicht wurde, bieten tolle Attraktionen direkt am Radweg an.

Besonders stolz sind die Rhöner auf die Auszeichnung zum internationalen Sternenpark. Im August 2014 wurde die Rhön von der International Dark-Sky Association (IDA) als solcher anerkannt worden.
Diese Auszeichnung ist derzeit nur an 3 weitere Regionen in ganz Deutschland verliehen und ist nur mit einer besonders geringen "Lichtverschmutzung" (durch künstliche Beleuchtung) möglich.

Das kleine aber feine Kino "Rhönlichtspiele" in der Altstadt von Bad Brückenau bietet immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.

Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage, sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.

Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, wo sich der nächst gelegene ICE Bahnhof befindet, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.586,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. je für Käufer und Verkäufer

Laufende Kosten

Hausgeld

322.43 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.586,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.125 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.821 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich. Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Dieter Seban ImmobilienverwaltungGewerblicher Anbieter

Ebertshofstraße 20, 97769 Bad Brückenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter SebanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b9na5z

Referenznummer: ETW/FS21/W8