Doppelhaushälfte zum Kauf

730000 €730.000 €5.911,89 €/m²

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5Zimmer

123,5m²

206m² Grundstück

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Wien / Wien 22., Donaustadt (1220)

Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Nähe Mühlwasser und der Lobau.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Immobilie mit 5 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Mühlwasser-Erholungsgebiet ermöglicht es Ihnen, die Natur und frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Freuen Sie sich auf den Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Der Bezug ist ab sofort möglich, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen können.


Englisch Text:

Dear Customers,

We warmly invite you to visit our website, where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property.


Discover Your New Home!

This charming property with 5 rooms and a spacious kitchen offers a comfortable and practical living concept. The ample living area invites cozy evenings with family and friends. The modern-designed kitchen provides ample space to unleash your culinary skills and enjoy shared meals.

A special highlight is the garden, offering you space for relaxation and outdoor leisure activities. The proximity to the Mühlwasser recreational area allows you to immerse yourself in nature and fresh air.

The house features a basement providing additional storage space and versatile usage.

Look forward to being the first occupant and customize your new home according to your preferences. Immediate occupancy is available, allowing you to soon enjoy the comforts of your own home.

Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Direkt an den Ufern des idyllischen Mühlwassers gelegen, eröffnet sich Ihnen eine malerische Umgebung, die von Natur und Ruhe geprägt ist. Dieses Gebiet ist zudem Teil des Naturschutzgebiets Lobau, das Ihnen eine einzigartige Nähe zur Natur bietet.

Für Liebhaber von Freizeitaktivitäten im Freien sind die Alte Donau und die Donauinsel bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Erkunden Sie diese herrlichen Landschaften, unternehmen Sie entspannte Radtouren oder genießen Sie gemütliche Spaziergänge in dieser traumhaften Umgebung.

Diese erstklassige Lage verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt haben.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Lage persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Restaurant

.Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
.Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
.Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)



Pizza/Snack

Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)


Café/Eis


.BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
.Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
.Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)


Bar/Lokal

.Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
.Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)

Kinderbetreuung

.Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
.Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
."Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)


Volksschule

.PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
.VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
.VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)


Schule

.HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
.SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
.Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)


Hochschule

.Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)


Museum

.Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)


Bibliothek

.Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
.Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)


Kirche/Kulturgut

.Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
.Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)


SMZ

.SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)



Schwimmbad/Therme

.Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
.PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
.Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)


Sportanlage

.Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
.Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
.Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)



Freizeitanlage

.Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)


Fitnessstudio

.Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
.Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
.Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)




Golfplatz

.Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)


Erholungsraum

.PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
.Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
.Prater - (1.31 km / 5.91 km)



See

.Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)


Arzt für Allgemeinmedizin

.Dr. Cornelia Wehr
.MR Dr. Gerhard Robitschek
.Dr. Franz Weiss




Zahnarzt

.Dr. Hitzenberger Gabriele
.Dr. Oppolzer Eva
.Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.




Facharzt

.Dr. Pärtan Gerald
.Dr. Flux Christoph
.Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.




Kinderarzt

.Dr. Surböck Michael

Bus:

.Otto-Weber-Gasse 93A
.Schillwasserweg 93A, 96A
.Schillwasserweg 93A, 96A


U-Bahn:

.Hardeggasse U2
.Stadlau U2
.Donaustadtbrücke U2


Straßenbahn:

.Hardeggasse 25
.Langobardenstraße/Kapellenweg 25
.Donauspital 25


Lokalbahnhof:

.Stadlau S80
.Praterkai S80

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten.


Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5%Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Unsere Unterstützung bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums liegt uns am Herzen. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Dort finden Sie ein Kurzvideo, das Ihnen binnen einer Minute einen detaillierten Einblick in diese Immobilie ermöglicht.

Für unsere geschätzten Kollegen: Die Idee von partnerschaftlichen Geschäftsabschlüssen begrüßen wir sehr und stehen daher jederzeit offen für AMETA-Geschäfte.

Das Team von KLASAN Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an dieser Immobilie bestmöglich zu unterstützen. Wir freuen uns darauf, Ihnen auf dem Weg zur Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Seite zu stehen. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 175,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Gartenfläche: 72,80 m², Kellerfläche: 51,78 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen