Stadthaus zum Kauf 699.000 € 4 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 90 m²<br/>Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22391

Monat
4Zimmer
126 m²Wohnfläche
90 m²Grundstück

Deana Reinecke

aestates GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Familienglück in Poppenbüttel - Ihr neues Zuhause in sicherer und grüner Wohnsiedlung!

Dieses Reihenmittelhaus ist der perfekte Ort für Familien oder Paare mit Kinderwunsch, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause in einer ruhigen, sicheren und grünen Wohnsiedlung sind. Mit einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das als Herzstück für gemeinsame Familienaktivitäten oder gemütliche Abende dient. Die zwei modernen Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos abläuft, auch wenn die Familie einmal größer wird.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen - eine auf der Dachterrasse und eine im Erdgeschoss beim Wohn- und Essbereich, beide in sonniger Südausrichtung. Diese Außenbereiche bieten Raum für entspannte Stunden im Freien, Familiengrillabende oder das Spiel der Kinder an der frischen Luft.

Die Küche ist voll ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam als Familie leckere Mahlzeiten zuzubereiten. Der hochwertige Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen schafft eine behagliche, warme Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied wohlfühlt.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, ausgebaute Keller. Hier finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zur Tiefgarage, der das Heimkommen mit Kindern oder Einkäufen besonders komfortabel macht. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien: In direkter Nähe befindet sich der Alsterlauf, der zu Spaziergängen oder Ausflügen ins Grüne einlädt. Außerdem ist die S-Bahn-Station Poppenbüttel schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause, um Kinder großzuziehen und gemeinsam die Natur zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihr neues Familienheim in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs zu finden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Poppenbüttel in Hamburg. Die Umgebung ist ideal für Familien oder Paare mit Kinderwunsch, die einen Ort suchen, an dem sie sich langfristig niederlassen und ihre Kinder in einer sicheren und naturverbundenen Umgebung großziehen können.

Direkt vor der Haustür befindet sich ein kleiner Spielplatz, der Kindern viel Raum für unbeschwerte Stunden im Freien bietet und es Eltern ermöglicht, ihre Kleinen direkt in der Nähe spielen zu lassen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist ruhig und bietet viel Grün, perfekt für Spaziergänge oder zum Fahrradfahren mit den Kindern.

Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist nur 500 Meter entfernt und führt über einen idyllischen Waldweg, der direkt vom Haus zur Station führt. Das bedeutet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sondern auch, dass Sie täglich einen kurzen, erholsamen Spaziergang durch die Natur genießen können.

Auch die Infrastruktur ist optimal für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, was den Alltag mit Kindern besonders komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist dank der Nähe zu Ärzten und Apotheken ebenfalls gewährleistet.

Für entspannte Familienausflüge bietet die nahegelegene Alsterniederung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge, Picknicks oder Fahrradtouren - hier können Sie und Ihre Kinder die Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Poppenbüttel bietet mit seiner Kombination aus grünen Rückzugsorten und exzellenter Infrastruktur die perfekte Umgebung, um Kinder großzuziehen und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

699000 €

5.547,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

304 €

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.547,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

aestates GmbHGewerblicher Anbieter

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Deana ReineckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gjxn59

Referenznummer: ID-525