Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.194,97 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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5Zimmer

159 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

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Lüdinghausen, Lüdinghausen (59348)

Diese schöne breite und große Doppelhaushälfte (rechte Seite) ist genau die richtige Immobilie,
wenn Sie
- Platzbedarf an mehreren Zimmern haben
- Ihnen das Leben in einer ruhigen Wohnlage wichtig ist und
- sich in der angenehmen Nachbarschaft wohlfühlen möchten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in 2geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet und fortlaufend gepflegt.

Die großzügige Wohnfläche mit ca. 160 m² ist optimal aufgeteilt:

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf circa 29,13 m² zur Gartenseite ein breites Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 14 m² große Westterrasse.
Zur Straße gelegen befindet sich die Küche mit Platz für den Frühstückstisch Ihrer Familie (17,52 m²).
Die einladende Diele und die Garderobe sind platzsparend angelegt (13,74 m²).
Ein Gäste WC mit Toilette und Waschtisch ist vorhanden (2,03 m²).

Im Obergeschoss befinden sich
drei gut geschnittene Schlafräume von 13,34 m² bis 18,41 m² sowie
das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch (7,72 m²) und
der Flur (8,12 m²).
An zwei der Schlafräume grenzt zur Westseite ein Balkon in der Größe vom 2,885 x 1,375 m = 3,97 m² an.

Das Dachgeschoss hat
1 weiteres Zimmer von circa 19.97 m² sowie
1 separates Duschbad mit WC und Waschtisch (2,30 m²)
1 kleinen Arbeits- oder Abstellbereich (5,98 m²)
1 Flur (1,62 m²) und
Stauräume in den Schrägen.

Im Keller sind
1 Waschkeller
1 Vorratskeller
1 Hobbykeller und
1 Werkkeller nebst Kellerflur vorhanden.
Vom Werkkeller aus führt eine umbaute und überdachte Kellertreppe zum Garten.

Das 509 m² große Westgrundstück ist ein ideal geschnittenes Eckgrundstück.
Zum Hauseingang erschließt sich über eine vierstufige Betontreppe, beidseitig mit Geländern versehen.
Der Hauseingang ist mit einer Betonkragplatte überdacht.
Rechts neben dem Wohngebäude ist eine Doppelgarage mit einzelnen Sektionaltoren vorhanden.
Die Zufahrt ist verbundsteingepflastert.
Die breite Garagenzufahrt lässt das Abstellen weiterer Fahrzeuge zu.

Die zum Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht, so dass Gartenmöbel auch bei Regen gut geschützt untergebracht sind.
Der Garten ist vorwiegend mit Rasenfläche, Pflanzrabatten sowie Zierstrauch- und Baumbestand angelegt.

Das Grundstück ist mit einem Stahlmattenzaun und Heckenpflanzen umzäunt und eingefriedet. Hinter der Garage befindet sich ein Holzgartenhäuschen, das von der Terrasse und dem Garten aus über die verbundsteingepflasterten Wege gut erreichbar ist.

Der Bodenwert beträgt gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte 180,00 €/m².
Dies entspricht bei 509 m² einem Grundstückswert in Höhe von 91.620,00 €.

Die Immobilie kann ein Facelifting gut vertragen.
Krempeln Sie die Ärmel hoch und kreieren Sie nach eigenen Wünschen und Wohnansprüchen mit überschaubaren Maßnahmen Ihr neues Zuhause an einem wirklich schönen Platz.
Modernisierungen fallen im Bereich
- der Bodenbeläge
- Tapeten & Anstriche
- der Haustür & ev. der Innentüren
- gewiss der Sanitärausstattungen etc.
an.

2014 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Ein fachlich sehr guter Sanierungsfahrplan eines Energieberatungsunternehmens liegt bereits vor.

Schaffen Sie sich hier Ihre Wohlfühloase
- zum Grillen mit der Familie oder Freunden
- zum Spielen für die Kinder oder
- für entspannende Stunden auf der Sonnenliege.

Sehr gern unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk aus kompetenten Fachhandwerksbetrieben, damit Sie aus diesem Rohdiamanten mit überschaubaren Maßnahmen ein Juwel gestalten, in dem Sie sich von Anfang an wirklich zu Hause fühlen.

Unsere Empfehlung:

Ein Hauskauf mit
- dem Platz an der Sonne
- Raum für eigene Ideen
- angenehmer Nachbarschaft.

Wir wünschen Ihnen viel Glück bei Ihrem Immobilienkauf und feuen uns auf Ihre Anfrage

Unser Immobilienangebot befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage im Lüdinghausener Süden.

Lüdinghausen liegt als historische Stadt zwischen
- Münster und Nordkirchen im schönen Münsterland
- Haltern am See im Westen
- Ascheberg im Osten
- im Nordwesten Coesfeld
- Recklinghausen und Dortmund zum Süden und Westen im Ruhrgebiet.

Lüdinghausen hat rund 25.000 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Lüdinghausen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen an
die BAB 1 16 km
die BAB 2 25 km
die BAB 43 30 km
die B 58 1,9 km
die B 235 2,0 km

Außerdem ist das Wohnen hier wegen der Stadtnähe äußerst begehrt.

Infrastruktur im Umkreis von 1 bis 5 km erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
2 x ALDI, Edeka, LIDL, Marktkauf, NETTO, PENNY, REWE,
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, sonstige Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Wochenmarkt.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das St. Marienhospital.

Kirchen:
St. Felizitas

1 Moschee

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Kino, Museum, Musikschule,
mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Schwimmbad/Klutenseebad, Burg Vischering/Wasserburg Lüdinghausen am Stever,
diverse Grünanlagen und Parks mit herrlichen Spazierwegen.

Es lohnen sich Ausflüge in die Umgebung z.B. an den Ternscher See, den Auenpark, Schloss Cappenberg, Olfen etc.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Volkshochschule,

Gerichte:
Amtsgericht

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur ca 2,2 km.
ÖPNV Buslinie Bushaltestelle Wiesengrund ca 0,8 km

Distanzen zu:
Kindergarten 600 m und 2,9 km
Grundschule 1,8 km
Sekundarschule 1,8 km
Gymnasium 1,9 km
Berufskolleg 2,7 km

*alle Entfernungsangaben sind Circa-Entfernungen und berücksichten keine Baustellen / Umleitungen oder Verkehrsstaus.

Entdecken Sie die Vorzüge und Schönheiten von Lüdinghausen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 2.50