Wir verkaufen in Weikersheim ein sehr gepflegtes Wohnhaus
mit schöner Aussichtslage und wunderschönen gepflegten Grundstück
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Weikersheim ist eine Stadt mit ca. 7.500 Einwohner im Main-Tauber-Kreis.
Es ist zum Wohnen und Leben viel geboten, sodass alle Altersschichten hier
ein schönes Zuhause finden können. Durch die Zug- und Busverbindung ist man
flexibel auch verschiedene andere Städte zu erreichen.
Für die Familien verfügt Weikersheim über verschiedene Schulen und Kindergärten.
Die Musikakademie Schloss Weikersheim der Jeunesses Musicals und
die Tauberphilharmonie bereichern das kulturelle Erleben.
Allgemeinmediziner, Zahn- und Tierärzte befinden sich vor Ort, das nächste
Krankenhaus in Bad Mergentheim. Supermärkte, Discounter, Bäcker und Metzger
sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden.
Grundstücksgröße: 642 qm
Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem schönen ruhigen
Wohngebiet mit toller Aussichtslage.
Der großzügige Garten ist herrlich angelegt, wurde von der Eigentümerin
liebevoll gepflegt und bietet Platz für Kinderabenteuer oder schöne Stunden
mit Familie und Freunden
Das Untergeschoss ist massiv und das Erdgeschoss besteht aus einer
Holzkonstruktion mit Kalksandsteinen verkleidet. Es handelt sich hierbei
um ein Renolit Wohnhaus. Das Dachgeschoss ist mit einer Ausziehtreppe
begehbar und ideal als Abstellfläche, jedoch nicht ausbaufähig.
Das Untergeschoss besteht aus einem großen Hobbyraum und Gästezimmer mit
jeweiligen Zugang zur Terrasse, weiteres kleines Zimmer, WC mit Waschtisch/
Waschmaschine, Werkstatt/Küche/Sauna, Kellerraum und einem Heizungsraum.
Dies kann jederzeit von der Familie oder älteren Kinder oder Großeltern als separaten
Bereich genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt hierfür ca. 85 qm.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen
überdachten Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro,
Bad mit Dusche/Badewanne/Waschtisch, WC, Kochküche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm.
Gesamtwohnfläche ca. 190 qm
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit toller Terrasse zum gemütlichen Sitzen
und Verweilen und eine weitere Terrasse die man zum Sitzen, Gartenpool oder sonstige
Ideen verwenden kann.
Sonstiges:
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Modernisierung Bad im Erdgeschoss im Jahre 1983
Heizungsänderung von Öl auf Gas im Jahre 2004
Erneuerung Dachziegel im Jahre 2011
Einbau Photovoltaikanlage im Jahre 2011 mit 9,75 kWp mtl. Erträge ca. 300 Euro bis 2031
Außenanstrich und Erneuerung Außenanlage ca. Jahre 2012
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Jurasteinboden
und Teppichböden.
Besichtigungen von außen sind jederzeit möglich; von innen nur nach terminlicher Absprache.
Kaufpreis: Euro 384.000,--
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Maklerprovision:
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Eine im Falle des Ankauf zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,975%
inkl. ges.MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis.
Energieausweis:
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Verbrauchsausweis vom 08.07.2024
Bj. Gebäude 1974
Bj. Erdgas Bj. 2004
Klasse B mit Endenergieverbrauch 72,2 kWh
Primärenergieverbrauch 79,4 kWh
Ausweis gültig bis 07.07.2034
