Wohnung zum Kauf 170.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Siemensstraße 26 Plagwitz Leipzig 04229

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Danny Seja

Münzer Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: 2 Zimmer, Parkettboden, Balkon und eigener Pkw-Stellplatz!

Die Wohnräume dieser optimal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung überzeugen durch hochwertiges Echtholzparkett, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet sind. Der Balkon, der in den ruhigen Innenhof zeigt, ist bequem direkt von der Küche aus erreichbar. Das Badezimmer kombiniert Funktionalität mit luxuriösen Details: Es verfügt über moderne Fliesen, Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper, integrierte Deckenspots, Spiegel, Badewanne, Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die indirekte Deckenbeleuchtung im Flur, die für ein stilvolles und einladendes Wohnambiente sorgt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 5.364 €. Ein Mieterhöhungspotenzial ist ebenfalls gegeben.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Details zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Siemensstraße 26, Plagwitz, Leipzig (04229)

Die Siemensstraße 26 liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Viertel Leipzigs. Geprägt durch seine industrielle Geschichte, hat sich Plagwitz in den letzten Jahren zu einem trendigen Szeneviertel entwickelt, das urbanes Wohnen mit Kunst, Kultur und Naherholung verbindet.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kunst- und Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Galerien und Ateliers auf ihre Kosten. Die pulsierende Karl-Heine-Straße, das Herzstück von Plagwitz, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber lädt der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie der Karl-Heine-Kanal zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootsfahrten ein. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die den Stadtteil auch für Familien attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Plagwitz mit der Leipziger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A9 und A14 sind bequem zu erreichen.

Die Siemensstraße 26 vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine grüne Umgebung – ein Standort, der modernes Wohnen in Leipzig perfekt repräsentiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

170000 €

2.833 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

353 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.833 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.898 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.671 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Seja unter Tel. 0152-22864212 in Verbindung.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.

Das Hausgeld beträgt 353 €, davon sind 262 € umlegbare Betriebskosten und 36 € Erhaltungsrücklage (Instandhaltung).

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münzer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Finkenweg 7, 16359 Biesenthal

6 Jahre Partnerschaft

Herr Danny SejaDein Kontakt

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Online-ID: 2h49q58