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Trautmann Immobilien
Trautmann Immobilien

Wohnung zum Kauf
275000 €2.989 €/m²
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

**Lichtdurchflutete 3 Zi.-Whg. mit herrlichem Ausblick**

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Luftkurort Bühlertal!
Diese schöne Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familie eignen.
Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer das Ihnen erholsame Nächte garantiert, sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit seinem zeitlosen Design überzeugt. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet und an warmen Tagen quasi als erweiterter Wohnbereich dient. Allein der Ausblick macht diese Wohnung zu etwas besonderem und zu einem echten Schmuckstück.
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und die Hausfassade wurde 2014 neu gestrichen.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer neueren Gas-Zentralheizung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Wohnung in Bühlertal wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Lage

Bühlertal (77830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
275000 €
2.989,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Laufende Kosten
Hausgeld
274 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.989,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.592 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.429 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trautmann Immobilien
Trautmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schönbüchweg, 7 , 77830 Bühlertal
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Partnerschaft
Herr Tobias TrautmannDein Kontakt
Online-ID: 2gcxx5v
Referenznummer: 2024-319
Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen