Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.500.000 € 770 m²<br/>Wohnfläche 1.228 m²<br/>Grundstück Eller Düsseldorf 40229

Monat
770 m²Wohnfläche
1.228 m²Grundstück

Herr Thomas Kreidt

Kreidt Immobilien KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf-Eller

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage wurde im Jahr 1988 auf einem 1.228 m² großen Grundstück gebaut. Im Objekt befinden sich 10 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Erstellt wurden hochwertige Wohnungen mit einer Größe von ca. 54 m² bis ca. 85 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 770 m² Wohnfläche. Das Haus wird über ein zentral angeordnetes Treppenhaus erschlossen. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen hellen Steinboden. Alle Wohnungen haben jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Die große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen traumhaften Garten.

Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand:

+ Austausch der Fenster 2015
+ Erneuerung der Heizung 2023
+ Renovierung des Treppenhauses 2023
+ Modernisierung des Tiefgaragendaches 2024

Anfang 2025 wird die Eigentümerin die Tiefgarage renovieren. Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf ca. EUR 11.000,00.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Klinker
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Balkone: massiv mit Stahlgeländer
+ Böden: Fliesen, Laminat, Textil
+ Wände: Tapete, Raufaser
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Türen: Holz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Eller. Eller liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und gehört zu den bevorzugten und zentrumsnahen Wohnlagen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 57 sind ebenfalls schnell erreicht. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch das nahe gelegene Stadtbad und durch die Nähe zum Schlosspark-Eller, mit seinen herrlichen Spazierwegen und seinen umfangreichen Grünanlagen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gumbertstraße, in direkter Nähe des Objekts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2500000 €

3.246,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 95.364,12.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreidt Immobilien KGGewerblicher Anbieter

Bahnstr. 48, 40210 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas KreidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdd25w

Referenznummer: A884