Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
478000 €2.880 €/m²
7Zimmer
166 m²Wohnfläche
734 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Frau Eva Schäfer
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Charmantes Altbaujuwel mit Gewerbeeinheit

Gemeinschaftlich veräußert wird eine charmante Altbauvilla (Zweifamilienhaus) und eine kleine, aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit angrenzender Einzelgarage im Herzen von Wasseralfingen.
Die Villa und die Gewerbeeinheit bilden jeweils ein eigenes Flurstück.

Die Villa besteht aus zwei abgetrennten Wohnungen, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss- bereich und 4 Zimmern im Obergeschossbereich.

Beide Einheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Die Nutzung der charmanten Altbauvilla wäre auch als Einfamilienhaus gut denkbar und umsetzbar. Die Grundrisse sind im Kern fast identisch, allerdings weichen die Nutzung, Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten innerhalb der Etagen voneinander ab.

Erdgeschossbereich:
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer, einer Küche mit angrenzender Speise und einem WC. Ein großzügiger, heller Flurbereich schafft einladende Atmosphäre.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 renoviert:
Strom, Wand- und Bodenbeläge aller Räume, die Gestaltung des Badezimmers und Küche und WC wurden hierbei berücksichtigt.

Schöne Kassettentüren und Wandkassettenbeläge im Wohn-/Essbereich lassen Altbauliebhaberherzen höher schlagen.

Der Erkerbereich mit Buntglas und Stuckverzierung im Wohnbereich verleiht als Highlight den ganz besonderen Charme und unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre in diesem besonderen Ambiente.

Obergeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt vom Erdgeschossbereich ins Obergeschoss, sodass sich der Treppenhausbereich auch in ein Wohnkonzept der Einfamilienhausnutzung einschmiegen würde.

Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem kleinen Tageslichtbadezimmer, welches an der Küche angrenzt, und einem WC.

Vermietete Gewerbeeinheit:
Die vermietete Gewerbeeinheit ist seit 2017 an die Katholische Sozialstation St. Martin vermietet.

- Mieteinnahme monatlich: 350,-EUR
- ca. 53 m² Nutzfläche
- Laufzeit Mietvertrag bis Ende 2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Villa - ab sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • voll unterkellert
  • Fenster: Holz

Lage

Wasseralfingen Mitte, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wasseralfingen- vielfältig, gut versorgt und perfekt angebunden

Der Stadtteil Wasseralfingen verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Wasseralfingen verbindet ruhiges und dennoch zentrales Wohnen mit nur fünf Minuten Fahrtweg in die Aalener Innenstadt.
Familien haben ein breites Angebot an zahlreichen Freizeit- und Vereinsaktivitäten rund um Aalen.

Mit verschiedenen Bildungsstätten wie Grund-, Haupt-, Real-, Gemeinschaftsschulen, einer Berufsschule, der Hochschule Aalen und zwei Gymnasien bietet Aalen ein breites Bildungsspektrum für Groß und Klein.
Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinsten ebenfalls zur Verfügung. Die Weitbrecht-Schule Förderschule Wasseralfingen grenzt direkt an das zu veräußernde Grundstück an.

Die zentrale Lage in Wasseralfingen ermöglicht Erledigungen des täglichen Lebens zu Fuß.

Darüber hinaus verfügt Wasseralfingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung per ÖPNV, PKW, Fahrrad und einer Erreichbarkeit der Autobahn A7 in nur zehn Minuten Fahrtweg (Auffahrt Westhausen).

Eine Busverbindung ist ebenfalls fußläufig in nur wenigen Schritten vom Objekt aus erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
478000 €
2.879,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.879,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.617 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.218 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt eignet sich perfekt für Altbauliebhaber, die Platz und individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn-/Geschäftsträume in zentraler Lage suchen.

Die Villa liegt in einem Mischgebiet, was die individuelle Nutzungsmöglichkeit im Rahmen der Baunutzungsverordnung positiv unterstreicht.

Die Altbauvilla steht nicht unter Denkmalschutz und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Gewerbeeinheit ist bis Ende 2026 vermietet.

Die Energieausweise sind aktuell in Erstellung und liegen bis zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen erhalten Sie natürlich auf Anfrage gerne von uns.

Besichtigungen sind nur in Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber).
Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über die Objekte möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eGGewerblicher Anbieter
Maiergasse 13, 73433 Aalen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Eva Schäfer
Frau Eva SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2g8dr55
Referenznummer: 1391
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Frau Eva Schäfer
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé