Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 670.000 € 8 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 815 m²<br/>Grundstück Haag Haag an der Amper 85410

Monat
8Zimmer
140 m²Wohnfläche
815 m²Grundstück

Herr Edgar Alexander Petras

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schönes altes Mehrfamilienhaus in Haag!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Der Bau des Haupthauses begann im Jahre 1961 und es verfügt über eine Grundfläche von 10m × 8m.
Im Jahr 1979 wurde ein Anbau begonnen, der nach sieben Jahren Bauzeit fertiggestellt wurde. Das gesamte Gebäude besticht durch eine hervorragende Bausubstanz, die Langlebigkeit und Stabilität garantiert.

Das Haupthaus ist mit Nachtspeicheröfen im Obergeschoss und Kellergeschoss ausgestattet, die eine zuverlässige Beheizung sicherstellen. Der Anbau hingegen besitzt eine Ölheizung aus dem Jahr 1980, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Dieses vielseitig nutzbare Objekt eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder als Renditeobjekt. Mit seinen drei separaten Wohneinheiten bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert durch die solide Bauweise eine langfristige Wertbeständigkeit.

Das sonnige Hanggrundstück, mit insgesamt ca. 815 m², bietet in zwei Bereichen interessante Baufenster: Der südliche Teil, zur Straße hin, kann ein Baufeld für ein 1-2 Familienhaus darstellen. Die optimale Südausrichtung sorgt hier ebenso für eine sehr gute Besonnung wie auch auf dem Plateau oben am Hang.

Auch hier kann, nach Abbruch der vorhandenen Altbausubstanz, ein großzügiges Wohnhaus errichtet werden. An der südlich verlaufenden Privatstraße besteht zusätzlich Miteigentum! Somit hat dieser Teil eine eigene Belegenheit über den Privatweg. Hier befinden sich zwei Garagen und ein geräumiger Carport, welche zum Angebot gehören.

Die nachbarschaftliche Bebauung erfolgte mit z.T. aufwändigen Ein- bis Zweifamilienhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die baurechtlichen Grundlagen bildet der Paragraf 34 Nachbarbebauung. Westlich des Grundstücks steht ein immenser, terrassierter Wohnbau, welcher als direktes Bezugsobjekt für die weitere Planung genommen werden kann.

Das südliche Zweifamilienhaus ist solide in Massivbauweise gebaut und bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für zwei Familien. Der Anbau, der später hinzugefügt wurde, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und könnte als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden.

Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie zur Vereinbarung einer individuellen Grundstücksbegehung wissen Sie uns jederzeit zu erreichen. Wir freuen uns auf Sie!

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
offener Kamin
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung

Lage

Haag, Haag an der Amper (85410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haag an der Amper liegt im Süden Bayerns und gehört zur Region Oberbayern. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt, und ungefähr 20 Kilometer südwestlich von Freising, der nächstgelegenen größeren Stadt. Die Amper, ein Fluss, der in den östlichen Ausläufern der Bayerischen Alpen entspringt, fließt durch das Gemeindegebiet von Haag an der Amper.

Das Grundstück liegt zentral in einem Wohngebiet. Ein Dorfladen ist in fußläufiger Reichweite gelegen. Im Ort finden Sie diverse Ärzte, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Unweit des Anwesens befindet sich ein öffentlicher Badeweiher.

Lage:

+ 5 Min. Naherholungsgebiet (Amperauen)

+ 20 Min. zum Flughafen München

+ 15 Min. zur Autobahn A92

+ 45 Min. nach München,-35 min nach Landshut

+ Busverbindung nach Freising, Moosburg & Langenbach, Umstieg auf Bahn / S-Bahn möglich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

670000 €

4.785,71 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.785,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.406 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.374 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Paulanerplatz 10, 81669 München

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Online-ID: 2ekg45r

Referenznummer: 2230