Einfamilienhaus zum Kauf

324000 €324.000 €3.057 €/m²

Finanzierung ab 1359 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

1.149 m²Grundstück

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Kleinbüllesheim, Euskirchen-Kleinbüllesheim (53881)

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Zum Verkauf steht ein typisches Siedlungshaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen auf einem 1.149 m² großen Grundstück in Randlage des Ortsteiles Kleinbüllesheim.
Das Wohnhaus verfügt auf 106 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Duschbad im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Wannenbad im Obergeschoss.
Das Wohnhaus wird durch einen 43 m² großen, angebauten Party- oder Hobbyraum betreten. Seitlich des Wohngebäudes ist eine Doppelgarage mit anschließenden Abstellräumen und einem ehemaligen Kleintierstall angebaut.
Zur Gartenseite bildet eine dreiseitig ummauerte Remise den Abschluss der Gebäude um einen Innenhof. Insgesamt stehen in den Nebengebäuden rund 176 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusätzliche 54 m² bietet der Keller unter dem Wohnhaus.
Häuser wie dieses wurden in den 1950-er Jahren häufig in dörflichen Randlagen von Siedlungsgenossenschaften errichtet, um Familien die (teilweise) Selbstversorgung durch Gemüseanbau und Kleintierhaltung zu ermöglichen.
Das Haus aus dem Jahr 1956 mit Erweiterungen aus 1972 besteht aus einer soliden Grundsubstanz und wurde von den einstigen Bauherren 68 Jahre lang durchgängig selbstgenutzt. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig ausgeführt, eine Modernisierung ist aber nicht erfolgt. Somit entspricht das Haus aus heutiger Sicht nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. An den Nebengebäuden besteht Sanierungsbedarf, da die Dächer schadhaft sind und mit Eternitplatten eingedeckt wurden.
Den Hauptanteil am Kaufpreis bildet das Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 250,00 EUR/m². Das Wohnhaus ist rechnerisch nur zum Rohbaupreis angesetzt, die Nebengebäude noch darunter. So bietet die Immobilie eine gute Basis für Familien mit handwerklichen Kenntnissen, Ideen und Platzbedarf, sich ein individuelles Zuhause mit vielen Freiräumen zu schaffen.

Stichworte Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen