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Mehrfamilienhaus zum Kauf
12Zimmer
116 m²Grundstück
Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90402)

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MS+P Immobilien GbR
Gewerblicher Anbieter
MS+P Immobilien GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
auf Anfrage

Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

RENDITEOBJEKT MIT 12 APARTMENTS IN DER NÜRNBERGER ALTSTADT

Das Haus präsentiert sich repräsentativ und in einem guten Allgemeinzustand. Wichtige Teilbereiche sind bereits hochwertig modernisiert worden. Gerade die Sanitärbereiche haben davon partizipiert; schön & ansprechend!
Im Erdgeschoss befindet sich der ordentliche und saubere Eingangsbereich sowie eine Präsentationsfläche mit Schaufenster-Charakter zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieterinnen. Im Obergeschoss sind Einzimmer-Apartments mit Nasszelle oder Waschgelegenheit sowie Gemeinschaftstoiletten und auch Duschen geschaffen worden.
Die Rendite ist abhängig von den Vermietungen der Apartments. Die Liegenschaft ist steuerlich sehr ordentlich geführt und erwirtschaftet rd. 9,92 % Rendite (die noch deutlich steigerungsfähig ist!) auf den Kaufpreis unter Vorabzug von Betriebs- und Nebenkosten.
Die Fläche im Dachgeschoss ist ausbaufähig (!) und teilweise schon dafür vorbereitet. In der Kellerfläche sind Waschküchen und die Technik sowie Abstellflächen untergebracht

Partnerservices

Lage

Lagebeschreibung NÜRNBERG ist eine kreisfreie Großstadt in Mittelfranken und nach der Landeshauptstadt München die 2. größte in Bayern. Eine 1. Erwähnung der weltbekannten Stadt stammt aus der Sigena-Urkunde aus dem Jahr 1050.
Das Stadtbild ist von mittelalterlicher Architektur mit gut erhaltenen Festungsmauern und Türmen um die Altstadt geprägt. Viel Kopfsteinpflaster und eine nostalgische Straßenbeleuchtung und -gestaltung präsentieren ein besonderes Flair.
Der älteste und wohl berühmteste Weihnachtsmarkt ist genauso ein Wahrzeichen der Stadt wie leckere Lebkuchen und die berühmten Nürnberger Bratwürste.
Die Metropolregion hat rd. 540.000 Einwohner, den ersten internationalen deutschen Flughafen (1920) und ist Messestadt. Außerdem Sitz von namhaften Unternehmen wie SIEMENS, BOSCH, DATEV, Diehl, NÜRNBERGER Versicherung u.v.m.
Beste Verkehrswege durch die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie einen der weltgrößten Durchgangsbahnhöfe mit den meisten Gleis-Betten Europas. Ergänzt um den vorgenannten Flughafen sind perfekte Anbindungen gesichert. Sogar das nationale und internationale Wasserstraßennetz ist durch den Hafen, welcher dem Main-Donau-Kanal angebunden ist, zugänglich
Wichtige und lebenswerte Bereiche wie „Schul- und Ausbildung Wirtschaft, Freizeit & Erholung, Kultur, Party & Feiern, Nachtleben sowie vielfältige kulinarische Speiseangebote und vieles mehr" sind in Nürnberg bestens abgedeckt Spezielles zur Lage Das Nürnberger Rotlichtviertel, zu welchem unser Angebot gehört, stellt eines der größten und ältesten seiner Art in Deutschland da.
In diesem gepflegten Gebiet befinden sich diverse Prostitutionsstätten, umliegend Bars und Clubs sowie Diskotheken und weitere einschlägige Lokalitäten, ABER auch ein normales Gesellschaftsleben mit Läden, Büros und Wohnungen!
In diesem Bereich ist der Zutritt für minderjährige Personen und das Fotografieren nicht gestattet, weshalb das dargestellte Bild nur ein Beispielbild ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Weitere Services

Finanzierung
kostenlos & unverbindlich
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Anbieter der Immobilie

MS+P Immobilien GbR
MS+P Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Profil
Online-ID: 2evxu58
Referenznummer: MSI629-3
MS+P Immobilien GbR
Gewerblicher Anbieter
MS+P Immobilien GbR
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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