Haus zum Kauf 774.000 € 5 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 918 m²<br/>Grundstück Falkenhöh Falkensee 14612

Monat
5Zimmer
216 m²Wohnfläche
918 m²Grundstück

Herr Stephan Brüning

QUIN Real Estate Investment GmbH

Modernes Einfamilienhaus - 5 bis 9 Zimmer mit großem Garten und Kamin

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Falkensee bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, die durch clevere Raumteilung unkompliziert auf bis zu neun Zimmer erweitert werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und einem geschlossenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit eigenem Teich und Gartenhäuschen bietet.

Der angrenzende Essbereich sowie ein gemütlicher Wintergarten schaffen ein offenes und einladendes Wohnambiente. Die Ausstattung, darunter ein hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik, unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Eine separate Küche mit Essecke und praktischem Hauswirtschaftsraum, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige, helle Räume, darunter ein Zimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Ein zusätzlicher Dachboden ergänzt den umfangreichen Stauraum des Hauses.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Kellergeschoss, welches durch einen separaten Zugang erreichbar ist, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Fitnessraum bis hin zu Gästezimmer mit eigener Teeküche und einem modernen Badezimmer.

Das 1993 erbaute Haus verfügt über eine zeitlos schöne Klinkerfassade, die sich harmonisch in das ca. 920 m² große Grundstück einfügt. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage und einen weiteren Außenstellplatz auf dem Grundstück – praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Vor 2 Jahren wurde die Ölheizung gegen eine neue Gas-Heizung getauscht. Diese wird zusätzlich durch Solar-Thermie unterstützt.

Schauen Sie sich gern unsere vollständige Video-Tour an, um einen genauen Eindruck der Immobilie und ihrer vielfältigen Möglichkeiten zu erhalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert

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Lage

Falkenhöh, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Falkensee, einem beliebten Wohnort am westlichen Stadtrand von Berlin. Falkensee erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Der Bahnhof Albrechtshof ist nur ca. 1 km entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Von dort bringt Sie der Regionalzug schnell ins Berliner Zentrum, z. B. zum Zoologischen Garten (ca. 20 Minuten) oder Ostkreuz (ca. 30 Minuten). Die Berliner Stadtgrenze liegt nur ca. 500 m entfernt, sodass Sie mit dem Auto ebenfalls schnell nach Spandau oder in die Berliner Innenstadt gelangen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit viel Grün, Seen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Einkaufsstraße mit Restaurants und Cafés in kurzer Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

774000 €

3.583,33 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Quedlinburger Str. 47, 10589 Charlottenburg-Wilmersdorf

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Online-ID: 2h9z354