Haus zum Kauf

1698000 €1.698.000 €8.833,17 €/m²

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8Zimmer

192,2 m²Wohnfläche

1.269 m²Grundstück

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Brunn am Gebirge (2345)

Auf nahezu höchstem Punkt des Brunnerberges und in exklusiver Lage, befindet sich die nun zum Verkauf stehende Villa.

Die Villa kann auf Ihren Wunsch hin auch gerne nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden, da die Eigentümer aus der entsprechenden Branche kommen und Ihre Erfahrung und Vorteile gerne an Sie weitergeben.

Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt.

In Brunner Bestlage können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die großzügige Liegenschaft bietet in einer Sackgasse, mit der privaten Zufahrt zum Haus samt Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen im Freien, großen Komfort. Sie und Ihre Gäste haben somit ausreichend Platz fürs individuelle Ankommen.

Sie haben die Wahl... Steigen Sie bei jedem Wetter aus Ihrem Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage aus und gelangen mittels Verbindungstür direkt in den Empfangsbereich der Immobilie oder betreten Sie diesen über die Hauseingangstür.

Die Garage verfügt natürlich zusätzlich über einen Starkstromanschluss, einen Wasseranschluss, Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten. Das elektrische Sektionaltor der Garage können Sie gerne auch mittels Code-Eingabe öffnen.

Im Empfangsbereich der Villa angekommen beeindrucken große, offene und helle Räume. Eine Gästetoilette sowie eine geschlossene Garderobe mit Wäscheabwurfschacht sind direkt vom Empfangsbereich aus begehbar. Ebenfalls rasch erreicht ist ein großzügiges Apartment im Erdgeschoss, welches über ein eigenes Badezimmer sowie Gartenzugang samt Terrasse verfügt. Mittels Maß-Schrank steht ein hochwertiges ausklappbares Bett in diesem Apartment zur Verfügung, wodurch dieses, wenn gewünscht, optisch rasch im Schrank verstaut werden kann.

Der offene Wohn-/ Essbereich mit dessen Natursteinboden, welcher im Wohnbereich aufgrund der bestehenden Galerie eine zweigeschossige Raumhöhe bietet samt entsprechenden hohen Fensterelementen, lädt zum gemeinsame verweilen ein. Der moderne Architekten-Kamin sorgt stets für gemütliche Stimmung.

Die offene EWE-Markenküche samt Miele-Geräten verfügt unter anderem über einen höher gesetzten Geschirrspüler und eine nebenliegende Speis und verschafft ein Kommunizieren und miteinander, mit der Familie und Gästen, auch wenn man gerade kocht.

Ein großes Fensterelement sorgt für den Zugang auf die großzügige Gartenterrasse, welche weiters über eine Terrassenüberdachung verfügt. Das Dach von dieser modernen Pergola können Sie nach Lust und Laune elektrisch verstellen und verfügt über eine integrierte Beleuchtung.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Großzahl von verschiedensten Blumen und Pflanzenarten. Ziel war es, in jeder Jahreszeit entsprechende blühende Pflanzen im eigenen Garten zu haben und sich an den verschiedenen Farben zu erfreuen. Weiters sorgen die Pflanzen für einen natürlichen Geräuschschutz zur nahegelegenen Autobahn.

Die Bewässerungsanlage sorgt für Zeitersparnis und hohem Komfort. Natürlich verfügt die Liegenschaft über einen weiteren Ausgang vom Garten, zum Vorplatz des Grundstückes, damit Sie Grünschnitt usw. nicht über die Garage oder das Haus transportieren müssen.

Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie auf die offene Galerie, welche ideal für eine Bibliothek, einen Home-Office-Bereich oder auch für ein Klavier ist.

Von dort aus können Sie das Hauptschlafzimmer in dieser Etage erreichen. Dieses bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes hochwertiges Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Whirlpool-Badewanne. Natürlich verfügt auch das Badezimmer über mehrere Velux-Fenster.

Die im Haus verbauten Armaturen und Sanitärgegenstände verfügen über eine hohe Qualität und stammen grundsätzlich von Laufen & Grohe. Die Installationsarbeiten wurden von der Firma Krobath durchgeführt.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt WC, Doppelwaschbecken, Wäscheabwurfschacht sowie Dusche bestehen im Dachgeschoß.

Aufgrund der Höhenlage der Immobilie können Sie den Blick ins Grüne sowie über Wien von Ihrem Zuhause aus genießen.

An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Villa mittels Tiefenbohrung über eine Vaillant-Wärmepumpe geheizt wird. Des Weiteren verfügt die Villa über eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Vaillant, welche das gesamte Haus stets versorgt und für Wohlbefinden sorgt. Rollläden an entsprechenden Fenstern, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden, Kunex-Türen, Wienerberger Ziegel und Dachziegel untermalen nochmals die hohe Qualität der verbauten Materialien.

Wird nun übe die zentrale Treppe das Untergeschoß betreten, stellt man rasch fest, dass es sich hierbei um einen modernen und durchdachten Keller handelt. Viel Stauraum wird mittels Lagerraum und Hochlastregalen zur Verfügung gestellt. Der Hauswirtschaftsraum, bei dem der Wäscheabwurfschacht seine Endstation findet, verfügt über einen erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz zum Hauswirtschaften.

Direkt daneben liegt der Technikraum mit der entsprechenden Haustechnik. Natürlich wurden bereits die Wanddurchführungen für einen zukünftigen Pool im Garten vorbereitet.

Die Küche samt Bereich für einen Essplatz, bietet die Möglichkeit, in Verbindung des nebenliegenden Badezimmers samt WC, Dusche und Waschbecken, sowie der ebenfalls angeschlossenen Räumlichkeit für einen Schlafraum, im Untergeschoss einen privaten Ort für Gäste oder Familie zu nutzen.

Weiters befindet sich der Saunabereich in diesem Geschoss, welcher über eine hochwertige und moderne Gruber-Sauna mit Sanarium- und Infrarot-Funktion sowie viel Platz für einen Fitness- oder Ruhebereich verfügt.

Dies Fenster im Untergeschoß wurde durchdacht umgesetzt, weshalb es keine typischen Kellerschacht-Fenster gibt. Die Fenster wurden mittels begrünten Lichtschächten natürlich gestaltetet und sorgen somit für einen schönen Blick.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Villa in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.

Direkt am Brunnerberg besteht diese moderne Villa. Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln

Nahversorgung:
Diverse Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Eine französische Bäckerei ist nicht weit entfernt und verführt mit ofenfrischen und handgemachten Leckereien. Das Gemeindeamt, diverse Arztpraxen, einige Apotheken, die Post können wie auch das "Shopping Center 17" sowie die "SCS" rasch erreicht werden.

Ausbildung:
Mehrere Landeskindergärten und verschiedene Privateinrichtungen decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in Brunn am Gebirge ab. Die Volksschule und die Mittelschule Brunn- Maria Enzersdorf bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Ebenfalls im Ort befinden sich Hort und Musikschule.

Durch die tolle Verbindung innerhalb des Bezirks Mödling, stehen sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung.
Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien und Mittelschulen sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete wie z. B. das Lerchenbad sollen die Bewegung in frischer Luft fördern.

Spiel und Sport werden auch bei den Semester- und Sommerferienspielen angeboten. Jährlich werden dafür neue und abwechslungsreiche Programme ausgearbeitet. Diverse Erholungsgebiete, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Gastronomie in Brunn am Gebirge bietet alles, was die Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die Brunner und Perchtoldsdorfer Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das nahe gelegene "BRUNO" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Perchtoldsdorf ist ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur.

Erreichbarkeit:
Die Liegenschaft bietet eine tolle Verbindung zur Leopold Gattringer-Straße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 259, 206 und 212 befinden hier. Die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge wie auch der Bahnhof Brunn am Gebirge liegen 6-9 Fahr-Minuten entfernt.

Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz, Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein.

Sie erreichen die Wiener Innenstadt wie auch sämtliche andere Ziele rasch, egal ob mit Ihrem Auto oder öffentlich.

Sonstiges .

WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, das wir aufgrund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 332,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,87 m², Kellerfläche: 140,56 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung