Haus zum Kauf

559000 €559.000 €1.471 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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25Zimmer

380 m²Wohnfläche

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Zeltingen, Zeltingen-Rachtig (54492)

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Diese einzigartige Immobilie vereint Gastronomie, Ferienwohnungen und Mietwohnungen in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser.

Äußerst interessante Kapital-Anlage in allerbestem Zustand: 4 Ferienwohnungen, 2 Mietwohnungen, einem Café bietet dieses Anwesen eine solide Existenz.

Im Erdgeschoss befindet sich das charmante Café, das mit drei großzügigen, offenen Räumen für eine einladende Atmosphäre sorgt. Es ist mit getrennten Herren- und Damen-WCs sowie einer gut ausgestatteten Küche versehen. Der Hinterhof bietet praktischen Zugang zu Abstellräumen und dem Heizungsraum.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei komfortable Ferienwohnungen mit Doppelbetten. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Lager- und Waschküche genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine Umnutzung und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für die Umwandlung in ein zusätzliches Apartment eignet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem WC, die derzeit privat genutzt wird. Zwei weitere Zimmer können als Erweiterung der Wohnung genutzt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche (inklusive Klimaanlage) und Balkon sowie Galerie. Das große, helle Wohnzimmer befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine eigene Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Diese Wohnung eignet sich sowohl für eine private Nutzung als auch für eine mögliche Vermietung.

Über den Seitenweg erreichen sie das Nebengebäude mit der Treppe zu FeWo 3 und Terrasse. Das Nebengebäude kann ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein funktionales Badezimmer.

Der Keller unter dem Café ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Nebengebäude verfügt zudem über einen großzügigen, ebenerdigen Keller. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem Stellplatz inklusive Wallbox ausgestattet

Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige dar, die eine ertragreiche und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2456245.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen