Grundstück zum Kauf

690000 €690.000 €

Finanzierung ab 2270 € / Monat

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1.004 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Dieses südwestausgerichtete ca. 1004 m² große Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer sehr ruhigen, überwiegend mit Einzelhäusern bebauten Randlage von Hamburg Volksdorf, Grenze zu Ammersbek.
Der B-Plan ist ein Baustufenplan der Hansestadt Hamburg Volksdorf, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 525 vom 16.09.1952 bzw. 14.01. 1955 und gibt eine Bauausweise W1o vor, mit Abständen zu den Nachbargrenzen (Bauwich) von 4 m. Derzeit ist dieses Grundstück mit einem Haus (erheblicher Wasserschaden) bebaut, welches eine Grundfläche von ca.135 m² ausweist.
Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Alle Angaben bzgl. der Bebauung des Grundstücks sind ohne Gewähr auf Richtigkeit. Für genaue Vorgaben der möglichen Bebauung setzen Sie sich bitte mit dem zuständigen Bauamt Hamburg Wandsbek direkt in Verbindung.
Wenn Ihnen dieses optimal ausgerichtete, große Südwest-Grundstück in einer ansprechenden Gegend zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Randgebiet von Volksdorf. Alle Geschäfte in der näheren Umgebung der U-Bahnstation Hoisbüttel sowie auch die U-Bahnstation selbst sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortskern von Volksdorf, mit diversen Läden sowie dem beliebten und bekannte Wochenmarkt, bieten zusätzlich Einkaufs-möglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und auch ein Krankenhaus sind ebenfalls in Volksdorf vorhanden.
Verkehrsanbindung
Eine schnelle Verbindung zum Ortskern von Volksdorf und in die Hamburger City sowie auch nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV über die U-Bahnstation Hoisbüttel. Die Buslinien 374 und 474 bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile Bergstedt, Poppenbüttel und Duvenstedt sowie stadtauswärts nach Ammersbek, Ahrensburg und Bargteheide. Außerdem ist die A1 für Fahrten an die Ostsee sowie in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung A7/A24 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorf ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte GFZ: 1.0, Bundesland: Hamburg