Wohnung zum Kauf 490.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Thalkirchen München 81379

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Claudius Osterried

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

U-Bahn- und Tierpark-Nähe | 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage, aktuell vermietet

Kurzbeschreibung München - Thalkirchen Objekt Diese seit Dezember 2011 unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrem Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Nettojahresmiete für die Wohnung beträgt 7.800,00 EUR zzgl. 660,00 EUR p.a. für die Einzelgarage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Der Grundriss ist so angelegt, dass man von der großzügigen Diele sämtliche Räume erreicht. Auf der Südseite befindet sich das kompakt geschnittene Wohnzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Von hier ist der Zugang zur gut nutzbaren Loggia möglich.
Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Zur Nordseite ist das derzeitige Kinderzimmer ausgerichtet. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt, mit Toilette und mit Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

seit 12/2011 unbefristet vermietet
Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Thalkirchen, München (81379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich unweit von den grünen Isarauen Thalkirchen. Die U-Bahn-Station U3-Thalkirchen (Tierpark) erreicht man in weniger als ca. 8 Minuten Fußweg. Von hier aus ist man in ca. 10 Minuten am Marienplatz. Im benachbarten Obersendling fährt zudem die S-Bahn und an den Tegernsee fährt die BRB - Bayerische Regiobahn und es gibt auch den Meridian, der fährt aber Richtung Rosenheim. In kaum einem anderen Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen.

Der Stadtteil steht für Erholung und Freizeitspaß. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im idyllischen Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Ein Tennis- und Golfclub sowie das Kletterzentrum liegen in unmittelbarer Nähe zu unserem Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zudem fußläufig zu erreichen.

Auch die Autobahnauffahrt der A95 nach Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring zur A8 nach Salzburg sind jeweils nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Eine beliebte Wohnlage mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1980-2022

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

490000 €

6.429,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

189 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.429,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Claudius OsterriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpxv5a

Referenznummer: 1/20/020-021/012648