Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 9 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 335 m²<br/>Grundstück Niederbrechen Brechen 65611

Monat
9Zimmer
212 m²Wohnfläche
335 m²Grundstück

Frau Sonja Molitor

BB Estates GmbH

Kapitalanlage in Niederbrechen: Ruhige Lage und brandneue Heizung - Ihr perfektes Investment!

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Beim Betreten jeder Einheit gelangt man in eine geräumige Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen ausgestattet und es gibt separate WCs. Die Schlafzimmer variieren in ihrer Größe und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über langjährige Mieter, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die Heizung wurde 2020 erneuert und das Gebäude im Jahr 2021 umfassend gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Auch die Badezimmer wurden modernisiert, und einige Fenster sind erneuert worden. Mit Mieteinnahmen von € 600,-- pro Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie € 400,-- für die Dachgeschosswohnung ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt € 19.200,--. Das Objekt bietet zudem Potenzial für Mietsteigerungen. Mindestens vier Außenstellplätze im Hof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Lage

Niederbrechen, Brechen (65611)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage im Ortsteil Niederbrechen der Gemeinde Brechen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten, familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt Limburg an der Lahn liegt nur circa 15 Autominuten entfernt, was vielfältige weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 45 Autominuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Berufspendler darstellt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.740,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BB Estates GmbHGewerblicher Anbieter

Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja MolitorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fldx5t

Referenznummer: 15406