Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.757,14 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Niederbrechen, Brechen (65611)

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Beim Betreten jeder Einheit gelangt man in eine geräumige Diele, die den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Tageslichtbäder sind mit Badewannen ausgestattet und es gibt separate WCs. Die Schlafzimmer variieren in ihrer Größe und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über langjährige Mieter, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die Heizung wurde 2020 erneuert und das Gebäude im Jahr 2021 umfassend gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Auch die Badezimmer wurden modernisiert, und einige Fenster sind erneuert worden. Mit Mieteinnahmen von € 600,-- pro Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie € 400,-- für die Dachgeschosswohnung ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt € 19.200,--. Das Objekt bietet zudem Potenzial für Mietsteigerungen. Mindestens vier Außenstellplätze im Hof runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnlage im Ortsteil Niederbrechen der Gemeinde Brechen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten, familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt Limburg an der Lahn liegt nur circa 15 Autominuten entfernt, was vielfältige weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 45 Autominuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Berufspendler darstellt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen